賃貸物件退去時の敷金は帰ってくる

所有している住宅を貸ホールや貸会議室として活用したいのですが、何か許認可が必要でしょうか？

photo by Guwashi999 262名無し不動さん:2010/04/03(土) 10:30:53 ID:DTGr2peV

所有している住宅を貸ホールや貸会議室として活用したいのですが、何か許認可が必要でしょうか？　

所有者自身が貸し出す場合でも不動産屋さんに
仲介してもらわないとダメですか？

263名無し不動さん:2010/04/03(土) 10:50:14 ID:???

>>262
建物表題部の変更登記が必要。
当該住宅地の用途地域によっては建物の用途制限に抵触する可能性がある。
貸ホールや会議室に広さによっては避難路や防火管理者など
建築基準法や消防法上の許認可が必要な場合がある。

必ずしも仲介してもらう必要はない。

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退去時にもしかしてこれらの修繕費用を請求されないかと心配しております

197名無し不動さん:2010/03/28(日) 22:25:38 ID:???

長文すみません
1年ほど住んでいた賃貸を退出して安い賃貸へ引っ越す予定です
実は一人暮らしが初めてで、引き払うのも初めてなので質問させてください
契約書には退去時に立ち会って修繕費用を算出するとなっておりますが、
入ったときからフローリングは新品ではなく、少しへこみがあったり
以前貸していたときの名残なのか、アンテナケーブルが壁にステープルで固定してあったり
洗面台の塗装が一部剥がれていたりといったような事があります
退去時にもしかしてこれらの修繕費用を請求されないかと心配しております
物件は2LDK (12帖LDK+和7+洋7)で家賃は65,000円保証金 12万円で解約引き10万円です

借り主とは、入居時に初期状態がどうであったかということを立ち会いで
確認していないのですが、修繕料金を請求されることはありそうでしょうか?
正直自分が付けた傷があっても、いつから付いていたのかわからないような気がするのですが、、
最初の入居時の説明は、解約時に10万円引きますからよっぽどのことがない限りは
2万円お返しできますと言っていました
しかしもしかするとたくさんお金がかかるのではととても不安になっています

198名無し不動さん:2010/03/29(月) 00:14:02 ID:fUNFcH3L

>>197
借りる時に写真を撮っておけば良かったんだろうけど。
それより10万円引かれる事の方がよっぽど意味不明なんだけど、何で？？

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14年住んだアパートでしたが、やはり敷金は1円も戻って来なかった。

771 ：名無し不動さん：2010/01/22(金) 10:29:30 ID:???

14年住んだアパートでしたが、やはり敷金は1円も戻って来なかった。
同じ時に引っ越した友人は戻って来ないのを見越して最後の月の家賃払ってなかったな。賢いかも。

773 ：名無し不動さん：2010/01/22(金) 12:06:31 ID:???

>>771
退去後の請求の方が楽なんだぞ、チョンカスｗｗ

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敷金という制度は廃止して、礼金4ヶ月にすればいいと思うんだ

746 ：名無し不動さん：2010/01/07(木) 15:35:09 ID:???

いつも思うんだが、最初から返すつもりもない家主が多いんだから、敷金という制度は廃止して、礼金4ヶ月にすればいいと思うんだ。

747 ：名無し不動さん：2010/01/07(木) 18:34:55 ID:???

賃貸の敷金は返ってくるものと思わなければいい
昔の店子はそう理解していたな。

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半額折半にもっていこうか

687 ：名無し不動さん：2009/12/19(土) 21:09:02 ID:FA8KbvQa

新アパートの契約だけど、不動産屋さんが言うには、退去時の、畳の表替え
とルームクリーニング負担の特約を付けると。
もちろん私はそんなの払う必要はないと思っているが、とりあえずその契約
でサインしないと部屋は借りられない。サインはするが、何年後になるか
分からないけど、退去時に払うかどうか迷う。なんか悩ましいな。

で、今借りてる所を出るわけだけど、そこも畳とクリーニングの特約ある。
不動産管理会社と大家がいい人だっただけに、敷金全額返還を主張するか、
悩ましい。5万位は行くだろうな。半額折半にもっていこうか。どうしよう？

690 ：名無し不動さん：2009/12/19(土) 21:41:05 ID:???

>>687
良い人？
あなたは預けた金を不当に半額とかにして返す人が良い人なんですか？

不思議な人ですね

･･･新規契約で説明があってわかってるなら話し合えよ
タチ悪いわ

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賃貸紛争防止条例関係なく払わないと駄目なのでしょうか？

647 ：名無し不動さん：2009/12/17(木) 14:04:22 ID:???

今月で退去する者ですが質問です。
最新の契約書に、原状回復に要する工事代金及び室内クリーニング等の費用を借主の実費負担となっています。
１番最初の契約には、修理費用が発生した場合には話し合いの上負担割合を決めるとなっています。
賃貸紛争防止条例関係なく払わないと駄目なのでしょうか？
よろしくお願いします。

648 ：名無し不動さん：2009/12/17(木) 17:22:21 ID:???

>>647
最新の契約書ってのが良く解らないけど、契約更新時に新しい契約書が届いたってこと？

すでに更新は完了済み？
契約書に書いてあるのは若干不利だけど、更新時に契約内容変更について説明があった？

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言ったほうがいいですか

637 ：名無し不動さん：2009/12/11(金) 13:00:37 ID:7o5Bc47Z

先月引越して敷金10万円　手違いで今月度の家賃5万円　先月の日割り家賃の返金6660円で今日振り込まれたのですが
154034円しか振り込まれていませんでした。

振り込み手数料は引くと言っていたのですが私の計算で2000円ぐらい少ないですが言ったほうがいいですか?

638 ：名無し不動さん：2009/12/11(金) 13:11:09 ID:ENtr9/5/

>>637
それを質問して何か意味あるの？
知りたきゃ聞けば良いじゃん

金額的に日割り計算があなたか家主がのどちらかが間違ってるんじゃないの？

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ペット可物件で猫飼ってて、退去時は猫が傷つけた分は負担と言われました

625 ：名無し不動さん：2009/12/10(木) 12:21:32 ID:???

ペット可物件で猫飼ってて、退去時は猫が傷つけた分は負担と言われました。
敷金60敷引40で20返金ですが、
立ち合いで猫の傷以外に
全く気づかなかったフローリング板表面のめくれ(持ち上げて初めてわかる)
カウンターの塗装ハゲ
ドア下方のシール加工めくれまで請求されてます。

金額は後日といわれましたが、５年住んでても全額負担しないといけないんでしょうか？

630 ：名無し不動さん：2009/12/10(木) 17:52:28 ID:Mpf9JmuT

>>625
契約書と建物の実際を見てみないとですが、故意・過失によるものは借り主負担
通常の使用でできた傷は貸し主が負担です

どこからどこまでが借り主・貸し主って判断は、目安として国交省のガイドライン(法的に拘束力がある訳ではない)があります

後、猫のひっかきキズなどは借り主負担ですが、五年住んでたことによる自然損耗分は控除してもらう必要があります

全額払う必要なんかないし、普通に気づかないところのキズなんかは負担するにしてもあなたが負担する割合を低くしてもらうよう交渉したらいかがでしょうか？

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敷金返還の裁判なんて茶番もいいとこ

619 ：名無し不動さん：2009/12/09(水) 10:27:13 ID:+PpAWTMA

敷金返還の裁判なんて茶番もいいとこ。
ペット不可建物で猫があらゆる壁バリバリにし煙草で真っ黄、６年住みで裁判官から『全額返してあげてよ』と意味不明な和解願い。
裁判官に明かな契約違反ですよ、と話すも契約書には犬猫のサイズや色迄書いてないよね、と無茶振り。
経年を考慮し、相手は貧乏人だから貸主が負担してあげなよ、と言われる方がむしろ納得するよ。

620 ：名無し不動さん：2009/12/09(水) 12:13:53 ID:???

>>619
返すつもりがないんなら敷金なんか設定すんなよ。
最初から礼金でとっとけば問題ないだろ。
敷金なんてするからお客も返却期待すんだろ。
うちは返すつもりがないから礼金4だよ。
現状復帰とクリーニングは借主実費負担明記してるけどな。

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退去時に原状回復費が敷金じゃ足らなくて、6万くらい請求された

605 ：名無し不動さん：2009/12/08(火) 22:11:46 ID:AFb0/O7z

退去時に原状回復費が敷金じゃ足らなくて、6万くらい請求されたんだけど。
当然、払う気は無いし、逆に返金してほしいくらいなんだけど、交渉すれば大丈夫か？

請求内容は、クリーニング、クロス貼り替え（全面）、床キズ補修、網戸張り替え、風呂蓋交換ｗ

607 ：名無し不動さん：2009/12/08(火) 22:34:48 ID:22ymTncC

>>605
クロス張替え全面って・・どんだけ汚したんだ？
タバコか？
クロスの分のクリーニングは掛からないな・・
使い方が悪かったとしたら６万で済ませてくれて有難い内容じゃないか？
あ？敷金プラス６万か
敷金幾ら入れてたの？２ヶ月分だったらクソ高すぎ！

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