賃貸物件に入っている入居者による入居者のための原状回復と、退去時の敷金返金に関するサイト。特段の約定がない場合、敷金は故意過失の傷汚れがなければ全額戻るべきものです。
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和室の壁塗り替え金に納得いかなかったので、管理会社にごねた
退去金として１３万請求されました。
内訳の畳表替え、襖張り替えについては納得しています。(ペットにやられたので)
和室の壁塗り替え金に納得いかなかったので、管理会社にごねたところ、大家が敷金1ヶ月分償却で、残りの代金を折半でどうかと折れてきました。
しかし見積書にある『諸費用』の内訳をきいたところリフォーム屋の交通費やら手間賃として１０％だと…
プラス入居する時に『消毒料』を払っているのにまたルームクリーニング代も請求されました。
契約書には『退去時には借りた方持ち』のようなことは書いてあります。
手間賃＆ルームクリーニング代金の件についてどなたかアドバイス願います。
ガイドライン等は目は通しました。
埼玉住みです。
長文＆携帯からすみません。
>ペット
それはペット可の物件？
可のところです。
ペット不可のところで飼ってたなら議論の余地なくアウトだけど、
ペット可のところでも、ガイドラインではペットによる傷は区分B(通常の損耗を越えるので賃借人負担）と
いう判断だし、クリーニングについては通常より不利な感じがするな。
諸経費については、電気器具の修理でも「出張費」とかあるししょうがないんじゃないの？
工務店としてもそういう見積りで出してるだろうから。
>>562
どさくさ紛れの不動産業者乙
>>563
契約自体無効になったら住めんでしょうが…
本日、管理会社の方から連絡がありました。
大家さんが折れてくれて、敷金内での補修とあいなりました。
もう少しごねたら敷金返金できそうな感じもするのだけど、面倒くさいので、これにて終了します。
みんなも頑張って～
同意書にサインしないと部屋を借りれないよ
契約書に明記してあれば常識として払う義務はあるよね。
消費者契約法第十条により、契約自体が無効になる可能性があります。
1.まずは管理会社に連絡し交渉。
管理会社からの見積もり・請求額の根拠を聞いてみましょう。（相手の説明に納得してしまえばここで終了。）
国土交通省ガイドラインに基づいた修繕費の負担額、自分が妥協して払う事が出来る金額を計算しておく。（相手が譲歩してくればここで妥協もあり。）
・必要に応じて次の文書を作成・送付ガイドラインに基づいて修繕費負担額を計算し、国土交通省・不動産適正取引推進機構の文言を添え金額の正当性を主張した書類を管理会社に回答期限を明記し送付。
2.違法性を追求した文書を管理会社に送付。
ここではガイドラインではなく、民法606条・消費者契約法10条・裁判の判例などを用いて文書を作成し、管理会社の請求の違法性を指摘。
（敷引き→各地裁判例 修繕特約→H17/12/16最高裁判例を参考）
3.同様に大家と交渉。
4.効果なければ内容証明を大家に送付。
5.それでもダメな場合は小額訴訟。
1.何割かの管理会社は敷金返還に応じて来ると思いますが、応じない場合2.の手順へ。
管理会社との話し合いが決裂した場合、大家との交渉へ。
裁判になれば判例から貸主の方が不利な為、大抵は4.の段階までに敷金返還に応じてくると思われます。
法律に疎いなど大家が無知な場合、または嫌がらせの意味で5.まで進む事もあるでしょう。
威圧的な態度をとらずにあくまで冷静に対応する事。
時間に余裕無い人は諦めるか代行業者に依頼する。
諦めるといってもそれほど専門的な知識は必要としないのでネットで集めた知識で充分です。
数時間の勉強・作業で数万～数十万が返って来ると考えれば良いバイトになると思います。
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賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
