賃貸物件に入っている入居者による入居者のための原状回復と、退去時の敷金返金に関するサイト。特段の約定がない場合、敷金は故意過失の傷汚れがなければ全額戻るべきものです。
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1k 24平米 喫煙あり クッションフローリングの一ヶ所にタバコの焦げあり
今日、不動産屋に連絡したら全部で139000円と言葉を濁しながらの返答で直ぐに書類を送りますと
1k 24平米 喫煙あり クッションフローリングの一ヶ所にタバコの焦げあり。
裁判かな…
あぁ、めんどくせ
>あぁ、めんどくせ
>>569
>もう敷金半額であきらめた。最初は追い金だったからもう時間の無駄と思ってオッケーしたよ。
…これを見込んで最初からふっかけている。めんどくさいのが嫌なら鷹揚に払っとけば丸く治まる。
道理が立たんのが嫌な人は争えば大概は勝つ。
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和室の壁塗り替え金に納得いかなかったので、管理会社にごねた
退去金として１３万請求されました。
内訳の畳表替え、襖張り替えについては納得しています。(ペットにやられたので)
和室の壁塗り替え金に納得いかなかったので、管理会社にごねたところ、大家が敷金1ヶ月分償却で、残りの代金を折半でどうかと折れてきました。
しかし見積書にある『諸費用』の内訳をきいたところリフォーム屋の交通費やら手間賃として１０％だと…
プラス入居する時に『消毒料』を払っているのにまたルームクリーニング代も請求されました。
契約書には『退去時には借りた方持ち』のようなことは書いてあります。
手間賃＆ルームクリーニング代金の件についてどなたかアドバイス願います。
ガイドライン等は目は通しました。
埼玉住みです。
長文＆携帯からすみません。
>ペット
それはペット可の物件？
ここに書いてある事言ったが訴訟でも何でもしてください(笑)で終了。
ここに書いてある事言ったが訴訟でも何でもしてください(笑)で終了。
困ったのでGYM友達の不動産屋に言うと名刺をくれてこれ見せて再度見積もりさせや～と言われた。
無事全額返済されました。同業者には弱いらしいよ。
ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ費用取られた
大塔しね
どう言えば、こちらが支払う必要がなく法律で無効とされる条件であると大家に分かってもらえるんでしょうか？
特約で、ハウスクリーニング代は借主負担と入居時の契約書に書いてあるのですが、具体的にどう言えば、こちらが支払う必要がなく法律で無効とされる条件であると大家に分かってもらえるんでしょうか？
悪い人ではないのですが、退去時のクリーニング代の支払いは当然のことと考えているようで…(四万ほどかかる模様)
もちろん部屋はきっちりキレイに掃除をしてあり、退去における最低限の清掃義務は果たしています
あと、シンク横の床が水濡れで一部変色していること、フローリングの一部に５センチほどの大きめのはげがあることは自然損耗の範囲外になるでしょうか
敷金をひと月分(\82000)しか払っていないので、追加で取られるか心配で眠れない！
なので請求の可能性はある（見逃してくれる事もある）
基本的に室内のクリーニングって今まで払ってる家賃でまかなうものであり
本来借主に請求されるものではない。
交渉にもよるけどクリーニング代払うのが本当に嫌だったら
その旨伝えて契約しないほうがいいと思う。
敷金取られない方法としては敷金の分滞納してチャラにして退去無視が一番有効？
だからそれは駄目だって。
滞納分は逃れられないし、自分を不利な状況に追い込むだけ。
契約書に「日割しない」特約があったのですが、これは有効でしょうか？
契約前なら外して貰え。
ハウスクリーニング代取らない不動産屋にしたいんだけどそういう所ある？
敷金トラブル起きるのと面倒なのでハウスクリーニング代取らない不動産屋にしたいんだけどそういう所ある？
役所から出る引越し代の限度額いっぱいが不動産の取り分になってます
役所から家賃の安い物件に引越し費用を出すから
越したらどうか？と言われたので
大手不動産屋に生保の事も説明して
安い物件を探してもらったのですが
自分でネットで調べた敷金礼金なしや
敷金５万礼金５万という物件が
紹介された時には、どの物件にも
礼金２０万、仲介手数料５万、敷金なしと印刷されてます。
細かく言えば、役所から出る引越し代の限度額いっぱいが不動産の取り分になってます。
こういうのは、生保だと泣き寝入りしかないのでしょうか？
泣き寝入りていうか自分は1円も手出しないでしょ？
希望としてエアコンクリーニング代はなんとか返して欲しいと考えてます
4年住んだ物件で契約には特約でハウスクリーニングは借主負担となっています。
ハウスクリーニング 2万7千
（1k・18㎡の掃除代で最低かかる価格として説明されました）
エアコンクリーニング 1万2千
（動作不良で使用しなかったので綺麗なのでクリーニング代交渉連絡待ち）
クロス部分洗浄 7千
（汚れ全体から前の住人が残した汚れを除いた私の負担分）
の内訳で敷金6万から4万6千が現状回復費用として請求されました
高いな･･･と思うのですが相場的にはどうでしょうか？
希望としてエアコンクリーニング代はなんとか返して欲しいと考えてます
内容を拝見する限り、すべて合理性の高いものといわざるを得ない。
基本返還しない方針だし敷金とは別にクリーニング代三万取るよ、それでもよければ
「基本返還しない方針だし敷金とは別にクリーニング代三万取るよ、それでもよければ」
って物件だった。
それじゃあよくなかったのでハンコ寸前くらいで契約取りやめたんだが、
こういうのって「事前に説明してあるので」ってことで
ハンコ押したあとでは訴訟もムズイし、
ハンコ押す前でも「そういう方針だから」で押し切られて交渉してもらえないんだよね。
「イヤならやめれ」と。
ガイドラインの無力をちょっと感じたｗ
事前に説明しただけで仲介不動産はまだ優良かも。それを言わないとこが多いよ。
特約の成立如何で店子の優劣を判断しているんだよｗ
自己中の人間には自分が査定されていることすらわからないんだろうなｗｗ
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敷金・原状回復のガイドライン
1.まずは管理会社に連絡し交渉。
管理会社からの見積もり・請求額の根拠を聞いてみましょう。（相手の説明に納得してしまえばここで終了。）
国土交通省ガイドラインに基づいた修繕費の負担額、自分が妥協して払う事が出来る金額を計算しておく。（相手が譲歩してくればここで妥協もあり。）
・必要に応じて次の文書を作成・送付ガイドラインに基づいて修繕費負担額を計算し、国土交通省・不動産適正取引推進機構の文言を添え金額の正当性を主張した書類を管理会社に回答期限を明記し送付。
2.違法性を追求した文書を管理会社に送付。
ここではガイドラインではなく、民法606条・消費者契約法10条・裁判の判例などを用いて文書を作成し、管理会社の請求の違法性を指摘。
（敷引き→各地裁判例 修繕特約→H17/12/16最高裁判例を参考）
3.同様に大家と交渉。
4.効果なければ内容証明を大家に送付。
5.それでもダメな場合は小額訴訟。
1.何割かの管理会社は敷金返還に応じて来ると思いますが、応じない場合2.の手順へ。
管理会社との話し合いが決裂した場合、大家との交渉へ。
裁判になれば判例から貸主の方が不利な為、大抵は4.の段階までに敷金返還に応じてくると思われます。
法律に疎いなど大家が無知な場合、または嫌がらせの意味で5.まで進む事もあるでしょう。
威圧的な態度をとらずにあくまで冷静に対応する事。
時間に余裕無い人は諦めるか代行業者に依頼する。
諦めるといってもそれほど専門的な知識は必要としないのでネットで集めた知識で充分です。
数時間の勉強・作業で数万～数十万が返って来ると考えれば良いバイトになると思います。
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退去時用語集
敷金 【しききん】
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
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