賃貸物件に入っている入居者による入居者のための原状回復と、退去時の敷金返金に関するサイト。特段の約定がない場合、敷金は故意過失の傷汚れがなければ全額戻るべきものです。
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今自分が管理してるのが約900戸 85棟 なんだが、これは一人で管理こなせる数なのか？
今自分が管理してるのが約900戸 85棟
なんだが、これは一人で管理こなせる数なのか？
督促、入退去チェック、退去精算、物件巡回、クレームetc…
頭おかしくなりそう。
スゲェｗｗ
俺なんて約250戸だが、結構メンドイ。
まぁ、一人だから仲介も経理もやってるがね。
一人でそんなにこなせるのか･･･
クレーム多発したら死ねそう。
こっちは、単身者用中心で400戸ぐらい
18だがやっぱおかしいよね…。完璧に管理しろ、っていわれたら500〜600戸が限度な気がする。もちろん周りの環境にもよるけど。
この業界3年目だけどさすがに気づいたわ〜。
はぁ…でも今を乗り越えるしかないのか、、、
俺、この繁忙期越えたら結婚す(ry
おめっと
どうするんだ？
俺も思った。
入籍だけなんてこと、ないよな？
入居前あらかじめ全員に「滞納2ヶ月をもって退去および残存家財処分依頼の意思表示とします」と書かせておいて2ヶ月たったらすぐ処分
とにかく踏み倒し前提で借りてるような奴には家財処分依頼書書かせとくしかないな
旅行は手があいた時期に行くよ。簡単なクレームは事務でもできるしね。担当オーナーには前持って伝えとけばよいかな、と。
さぁ明日から管理の繁忙期だ！ 頑張り…ましょう…
旅行は手があいた時期に行くよ。簡単なクレームは事務でもできるしね。担当オーナーには前持って伝えとけばよいかな、と。
さぁ明日から管理の繁忙期だ！ 頑張り…ましょう…
1.まずは管理会社に連絡し交渉。
管理会社からの見積もり・請求額の根拠を聞いてみましょう。（相手の説明に納得してしまえばここで終了。）
国土交通省ガイドラインに基づいた修繕費の負担額、自分が妥協して払う事が出来る金額を計算しておく。（相手が譲歩してくればここで妥協もあり。）
・必要に応じて次の文書を作成・送付ガイドラインに基づいて修繕費負担額を計算し、国土交通省・不動産適正取引推進機構の文言を添え金額の正当性を主張した書類を管理会社に回答期限を明記し送付。
2.違法性を追求した文書を管理会社に送付。
ここではガイドラインではなく、民法606条・消費者契約法10条・裁判の判例などを用いて文書を作成し、管理会社の請求の違法性を指摘。
（敷引き→各地裁判例 修繕特約→H17/12/16最高裁判例を参考）
3.同様に大家と交渉。
4.効果なければ内容証明を大家に送付。
5.それでもダメな場合は小額訴訟。
1.何割かの管理会社は敷金返還に応じて来ると思いますが、応じない場合2.の手順へ。
管理会社との話し合いが決裂した場合、大家との交渉へ。
裁判になれば判例から貸主の方が不利な為、大抵は4.の段階までに敷金返還に応じてくると思われます。
法律に疎いなど大家が無知な場合、または嫌がらせの意味で5.まで進む事もあるでしょう。
威圧的な態度をとらずにあくまで冷静に対応する事。
時間に余裕無い人は諦めるか代行業者に依頼する。
諦めるといってもそれほど専門的な知識は必要としないのでネットで集めた知識で充分です。
数時間の勉強・作業で数万～数十万が返って来ると考えれば良いバイトになると思います。
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賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
