賃貸物件に入っている入居者による入居者のための原状回復と、退去時の敷金返金に関するサイト。特段の約定がない場合、敷金は故意過失の傷汚れがなければ全額戻るべきものです。
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所有している住宅を貸ホールや貸会議室として活用したいのですが、何か許認可が必要でしょうか？
photo by Guwashi999 262名無し不動さん:2010/04/03(土) 10:30:53 ID:DTGr2peV
所有している住宅を貸ホールや貸会議室として活用したいのですが、何か許認可が必要でしょうか？
所有者自身が貸し出す場合でも不動産屋さんに
仲介してもらわないとダメですか？
263名無し不動さん:2010/04/03(土) 10:50:14 ID:???所有者自身が貸し出す場合でも不動産屋さんに
仲介してもらわないとダメですか？
>>262
建物表題部の変更登記が必要。
当該住宅地の用途地域によっては建物の用途制限に抵触する可能性がある。
貸ホールや会議室に広さによっては避難路や防火管理者など
建築基準法や消防法上の許認可が必要な場合がある。
必ずしも仲介してもらう必要はない。
建物表題部の変更登記が必要。
当該住宅地の用途地域によっては建物の用途制限に抵触する可能性がある。
貸ホールや会議室に広さによっては避難路や防火管理者など
建築基準法や消防法上の許認可が必要な場合がある。
必ずしも仲介してもらう必要はない。
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退去時にもしかしてこれらの修繕費用を請求されないかと心配しております
197名無し不動さん:2010/03/28(日) 22:25:38 ID:???
長文すみません
1年ほど住んでいた賃貸を退出して安い賃貸へ引っ越す予定です
実は一人暮らしが初めてで、引き払うのも初めてなので質問させてください
契約書には退去時に立ち会って修繕費用を算出するとなっておりますが、
入ったときからフローリングは新品ではなく、少しへこみがあったり
以前貸していたときの名残なのか、アンテナケーブルが壁にステープルで固定してあったり
洗面台の塗装が一部剥がれていたりといったような事があります
退去時にもしかしてこれらの修繕費用を請求されないかと心配しております
物件は2LDK (12帖LDK+和7+洋7)で家賃は65,000円 保証金 12万円で解約引き10万円 です
借り主とは、入居時に初期状態がどうであったかということを立ち会いで
確認していないのですが、修繕料金を請求されることはありそうでしょうか?
正直自分が付けた傷があっても、いつから付いていたのかわからないような気がするのですが、、
最初の入居時の説明は、解約時に10万円引きますからよっぽどのことがない限りは
2万円お返しできます と言っていました
しかしもしかするとたくさんお金がかかるのではととても不安になっています
198名無し不動さん:2010/03/29(月) 00:14:02 ID:fUNFcH3L1年ほど住んでいた賃貸を退出して安い賃貸へ引っ越す予定です
実は一人暮らしが初めてで、引き払うのも初めてなので質問させてください
契約書には退去時に立ち会って修繕費用を算出するとなっておりますが、
入ったときからフローリングは新品ではなく、少しへこみがあったり
以前貸していたときの名残なのか、アンテナケーブルが壁にステープルで固定してあったり
洗面台の塗装が一部剥がれていたりといったような事があります
退去時にもしかしてこれらの修繕費用を請求されないかと心配しております
物件は2LDK (12帖LDK+和7+洋7)で家賃は65,000円 保証金 12万円で解約引き10万円 です
借り主とは、入居時に初期状態がどうであったかということを立ち会いで
確認していないのですが、修繕料金を請求されることはありそうでしょうか?
正直自分が付けた傷があっても、いつから付いていたのかわからないような気がするのですが、、
最初の入居時の説明は、解約時に10万円引きますからよっぽどのことがない限りは
2万円お返しできます と言っていました
しかしもしかするとたくさんお金がかかるのではととても不安になっています
>>197
借りる時に写真を撮っておけば良かったんだろうけど。
それより10万円引かれる事の方がよっぽど意味不明なんだけど、何で？？
借りる時に写真を撮っておけば良かったんだろうけど。
それより10万円引かれる事の方がよっぽど意味不明なんだけど、何で？？
14年住んだアパートでしたが、やはり敷金は1円も戻って来なかった。
同じ時に引っ越した友人は戻って来ないのを見越して最後の月の家賃払ってなかったな。賢いかも。
退去後の請求の方が楽なんだぞ、チョンカスｗｗ
敷金という制度は廃止して、礼金4ヶ月にすればいいと思うんだ
昔の店子はそう理解していたな。
半額折半にもっていこうか
とルームクリーニング負担の特約を付けると。
もちろん私はそんなの払う必要はないと思っているが、とりあえずその契約
でサインしないと部屋は借りられない。サインはするが、何年後になるか
分からないけど、退去時に払うかどうか迷う。なんか悩ましいな。
で、今借りてる所を出るわけだけど、そこも畳とクリーニングの特約ある。
不動産管理会社と大家がいい人だっただけに、敷金全額返還を主張するか、
悩ましい。5万位は行くだろうな。半額折半にもっていこうか。どうしよう？
良い人？
あなたは預けた金を不当に半額とかにして返す人が良い人なんですか？
不思議な人ですね
･･･新規契約で説明があってわかってるなら話し合えよ
タチ悪いわ
賃貸紛争防止条例関係なく払わないと駄目なのでしょうか？
最新の契約書に、原状回復に要する工事代金及び室内クリーニング等の費用を借主の実費負担となっています。
１番最初の契約には、修理費用が発生した場合には話し合いの上負担割合を決めるとなっています。
賃貸紛争防止条例関係なく払わないと駄目なのでしょうか？
よろしくお願いします。
最新の契約書ってのが良く解らないけど、契約更新時に新しい契約書が届いたってこと？
すでに更新は完了済み？
契約書に書いてあるのは若干不利だけど、更新時に契約内容変更について説明があった？
言ったほうがいいですか
154034円しか振り込まれていませんでした。
振り込み手数料は引くと言っていたのですが私の計算で2000円ぐらい少ないですが言ったほうがいいですか?
それを質問して何か意味あるの？
知りたきゃ聞けば良いじゃん
金額的に日割り計算があなたか家主がのどちらかが間違ってるんじゃないの？
ペット可物件で猫飼ってて、退去時は猫が傷つけた分は負担と言われました
敷金60敷引40で20返金ですが、
立ち合いで猫の傷以外に
全く気づかなかったフローリング板表面のめくれ(持ち上げて初めてわかる)
カウンターの塗装ハゲ
ドア下方のシール加工めくれまで請求されてます。
金額は後日といわれましたが、５年住んでても全額負担しないといけないんでしょうか？
契約書と建物の実際を見てみないとですが、故意・過失によるものは借り主負担
通常の使用でできた傷は貸し主が負担です
どこからどこまでが借り主・貸し主って判断は、目安として国交省のガイドライン(法的に拘束力がある訳ではない)があります
後、猫のひっかきキズなどは借り主負担ですが、五年住んでたことによる自然損耗分は控除してもらう必要があります
全額払う必要なんかないし、普通に気づかないところのキズなんかは負担するにしてもあなたが負担する割合を低くしてもらうよう交渉したらいかがでしょうか？
敷金返還の裁判なんて茶番もいいとこ
ペット不可建物で猫があらゆる壁バリバリにし煙草で真っ黄、６年住みで裁判官から『全額返してあげてよ』と意味不明な和解願い。
裁判官に明かな契約違反ですよ、と話すも契約書には犬猫のサイズや色迄書いてないよね、と無茶振り。
経年を考慮し、相手は貧乏人だから貸主が負担してあげなよ、と言われる方がむしろ納得するよ。
返すつもりがないんなら敷金なんか設定すんなよ。
最初から礼金でとっとけば問題ないだろ。
敷金なんてするからお客も返却期待すんだろ。
うちは返すつもりがないから礼金4だよ。
現状復帰とクリーニングは借主実費負担明記してるけどな。
退去時に原状回復費が敷金じゃ足らなくて、6万くらい請求された
当然、払う気は無いし、逆に返金してほしいくらいなんだけど、交渉すれば大丈夫か？
請求内容は、クリーニング、クロス貼り替え（全面）、床キズ補修、網戸張り替え、風呂蓋交換ｗ
クロス張替え全面って・・どんだけ汚したんだ？
タバコか？
クロスの分のクリーニングは掛からないな・・
使い方が悪かったとしたら６万で済ませてくれて有難い内容じゃないか？
あ？敷金プラス６万か
敷金幾ら入れてたの？２ヶ月分だったらクソ高すぎ！
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敷金・原状回復のガイドライン
1.まずは管理会社に連絡し交渉。
管理会社からの見積もり・請求額の根拠を聞いてみましょう。（相手の説明に納得してしまえばここで終了。）
国土交通省ガイドラインに基づいた修繕費の負担額、自分が妥協して払う事が出来る金額を計算しておく。（相手が譲歩してくればここで妥協もあり。）
・必要に応じて次の文書を作成・送付ガイドラインに基づいて修繕費負担額を計算し、国土交通省・不動産適正取引推進機構の文言を添え金額の正当性を主張した書類を管理会社に回答期限を明記し送付。
2.違法性を追求した文書を管理会社に送付。
ここではガイドラインではなく、民法606条・消費者契約法10条・裁判の判例などを用いて文書を作成し、管理会社の請求の違法性を指摘。
（敷引き→各地裁判例 修繕特約→H17/12/16最高裁判例を参考）
3.同様に大家と交渉。
4.効果なければ内容証明を大家に送付。
5.それでもダメな場合は小額訴訟。
1.何割かの管理会社は敷金返還に応じて来ると思いますが、応じない場合2.の手順へ。
管理会社との話し合いが決裂した場合、大家との交渉へ。
裁判になれば判例から貸主の方が不利な為、大抵は4.の段階までに敷金返還に応じてくると思われます。
法律に疎いなど大家が無知な場合、または嫌がらせの意味で5.まで進む事もあるでしょう。
威圧的な態度をとらずにあくまで冷静に対応する事。
時間に余裕無い人は諦めるか代行業者に依頼する。
諦めるといってもそれほど専門的な知識は必要としないのでネットで集めた知識で充分です。
数時間の勉強・作業で数万～数十万が返って来ると考えれば良いバイトになると思います。
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敷金 【しききん】
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
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