賃貸物件に入っている入居者による入居者のための原状回復と、退去時の敷金返金に関するサイト。特段の約定がない場合、敷金は故意過失の傷汚れがなければ全額戻るべきものです。
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管理会社はどっちにしろ痛くも痒くもない貸主が被るだけ
サブリースはそんなことない。
管理会社は、オーナーから見れば借主、居住者から見れば貸主。
敷金は管理会社の大切な資産。
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管理会社から敷金全額返還させてやったわ 敷き引き金という名の詐欺の手から逃れることができました
敷き引き金という名の詐欺の手から逃れることができました。
「敷き引き金と補修費で保証金はお返しできません」って言うから、少額裁判の話をチラッとすると
次の日に全額お返ししますだってｗｗｗｗｗバカじゃんｗｗ返せるんじゃんｗｗｗ
マンションの知り合い全員にこの話言っておきましたよｗ 汚い金でしか利益をあげれないクソ管理会社は早く潰れろ
ブラックに乗ったなｗ可哀想にｗｗ
早く敷金を返してもらう方法やこの糞管理会社を懲らしめる方法はないでしょうか
半年住んだ部屋から１ヶ月前に退去したものです。
退去の立ち会い時見積もりも出なく、何も音沙汰がないので管理会社に電話しました。
『ハウスクリーニング代引いて返す
だがオーナーの承認と工事が終わるまでは返さない
そもそもオーナーから直接返金なのでいつ振り込むかもわからない』
大家と管理会社に半年で明らかに女だからとナメられて精神的に追い込まれてしまいました…
・入居時備え付けのガスが壊れていたら管理会社と大家にたらい回しにされて、謝罪もなく数日放置
初期不良なのに『オマエが直せっていうからしたがなくやってやるよ』ともいわれ
・退去見積もり時男の営業から
『仕事なくなって引っ越すの？(笑)』
『親が倒れた？(笑)ガン？(笑)』
『（私が手に持っていた私物の掃除用具を）それよこせ、使うから。』
などもっと色々言われてきました。
もう早く縁を切りたいんですが。
早く敷金を返してもらう方法やこの糞管理会社を懲らしめる方法はないでしょうか…。
ちなみに大家に任せるといつまでも敷金振り込まないような適当な人間です。
助さん、格さんに頼みなさい
20数年住んだアパートから引越しをする事になった
20数年住んだアパートから引越しをする事になった。
理由は風呂の床が抜けそうなので同アパートの別の部屋に移れと言われたんだが･･･
以前入居者が居た部屋にも関わらず掃除も修理も出来ていない。そんな部屋に移るくらいなら引っ越そうと。
んで、敷金の返却は無しと言われました。
今後私らの居た部屋に人を入れる事は無いそうだが、なら修理をする必要がないのだから、返却されないのは腑に落ちない･･･
修理するから敷金以上のお金を払ってね、と言われても困る。長年住んでてボロボロだから･･･
このまま返却無しで我慢するしかないのでしょうか？
ん、敷金返却なしのわけないんだが。
普通なら引越費用なぞの補償も必要。
ひょっとして新しく移る部屋の敷金に充当するってことじゃね。
大家の銀行口座と物件が差し押さえになったらしい
来月引っ越すんだけど「今月と来月の家賃は弁護士のトコに払え。
敷金はオーナー口座差し押さえちゃってるから返せません。」だって。
家賃を弁護士にってのはわかるけど
その敷金オーナーのじゃなくて自分が預けてあるお金なんだけど
なんで返ってこないの？
わかる人います？管理会社にきいてもそう決まっているからとしか
答えてくれないんです。
全て債権になるから、すぐには帰ってこない
てか、おそらく銀行などの抵当や他の債権が額も大きく優先順位が上だから、無理だろ
一応大家の弁護士に申し立てをしておくんだな
>>180
一ヶ月かかることもある
礼金みたいに意味不明なものは廃止。お礼？ そんなもの強要するなよと
家賃に含めて設定してしまうなど明瞭な料金体系にできないものなのか？
礼金みたいに意味不明なものは廃止。お礼？ そんなもの強要するなよと。
敷金は保証金か退去時修繕費などに名称変更して分かりやすくするとともに
退去時に修繕の必要度合いに応じて使用して残金は返金。
それにより月々の家賃が若干上がっても仕方ないだろう。
居住年数により賃料が変動するのもいいシステムかもしれないね。
そうすりゃ返さなくていいしな
敷金、退去時にはどれくらい返ってくるものなんだ？
もちろんケースバイケースなのは分かるが、通常の汚れ程度でも
かなり取られるの？ シンク回りのサビなど、どうにもならないような部分はＯＫなの？
きちんと権利主張するか否かだけの問題
大家は取りやすい相手から取り、権利主張する賢い入居者にはシブシブ返す
それだけの問題だよ
大阪地裁などで「敷金ぼったくり」訴訟が起され、違法とする司法判断が相次いだ
大阪地裁などで「敷金ぼったくり」訴訟が起され、違法とする司法判断が相次いだ。
０５年の最高裁判決も「修繕費は本来賃料に含まれている」と指摘し、「敷引特約」の条項は契約書から姿を消しつつある。
>最高裁判決も「修繕費は本来賃料に含まれている」と指摘し、
とろい馬鹿がｗ
特約が明記されていない場合の契約だぞｗ
当然、最高裁も特約は有効と解している、民法の原則を踏襲しただけだｗｗ
敷金トラブルで敷金は取らないけど契約当初にクリーニング代を請求する所が増えてきたね
結局は取るんだけど、契約時請求の方が敷金清算よりボッテルよ。
退去後の請求なら署名、捺印しててもクリーニング代の
支払い契約は大抵無効になる。
契約時に徴収されるならｼﾗﾈ
壁に手をあてたらクロスの一部が破れちゃった
これって板を張ってない(何故かは不明)貸主側の責任だよね？
壁を軽く押さえる行動が異常とは言えないし、まさか壁板がないとは思わないからさ。
壁板は恐らく、大家が補修費用をケチって壁の補修をせずにクロスを張っていたのではなかろうか。
貸主側が入居時にその旨について説明を怠っているのであれば、それを交渉材料に出来る。
なるべく早めに管理会社に伝えて事実確認をしておくべき
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敷金・原状回復のガイドライン
1.まずは管理会社に連絡し交渉。
管理会社からの見積もり・請求額の根拠を聞いてみましょう。（相手の説明に納得してしまえばここで終了。）
国土交通省ガイドラインに基づいた修繕費の負担額、自分が妥協して払う事が出来る金額を計算しておく。（相手が譲歩してくればここで妥協もあり。）
・必要に応じて次の文書を作成・送付ガイドラインに基づいて修繕費負担額を計算し、国土交通省・不動産適正取引推進機構の文言を添え金額の正当性を主張した書類を管理会社に回答期限を明記し送付。
2.違法性を追求した文書を管理会社に送付。
ここではガイドラインではなく、民法606条・消費者契約法10条・裁判の判例などを用いて文書を作成し、管理会社の請求の違法性を指摘。
（敷引き→各地裁判例 修繕特約→H17/12/16最高裁判例を参考）
3.同様に大家と交渉。
4.効果なければ内容証明を大家に送付。
5.それでもダメな場合は小額訴訟。
1.何割かの管理会社は敷金返還に応じて来ると思いますが、応じない場合2.の手順へ。
管理会社との話し合いが決裂した場合、大家との交渉へ。
裁判になれば判例から貸主の方が不利な為、大抵は4.の段階までに敷金返還に応じてくると思われます。
法律に疎いなど大家が無知な場合、または嫌がらせの意味で5.まで進む事もあるでしょう。
威圧的な態度をとらずにあくまで冷静に対応する事。
時間に余裕無い人は諦めるか代行業者に依頼する。
諦めるといってもそれほど専門的な知識は必要としないのでネットで集めた知識で充分です。
数時間の勉強・作業で数万～数十万が返って来ると考えれば良いバイトになると思います。
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退去時用語集
敷金 【しききん】
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
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