賃貸物件に入っている入居者による入居者のための原状回復と、退去時の敷金返金に関するサイト。特段の約定がない場合、敷金は故意過失の傷汚れがなければ全額戻るべきものです。
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もうすでに退去してますが１円も返してもらえないですか？
敷引き契約は、契約時に敷金を退去時に礼金とする契約だからね。
原状回復費用やリフォーム費用の清算は、別途請求になる。
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大抵は少額訴訟どころか内容証明送りつけた時点で折れるよ
貸借人側によほどの過失がある場合は別だけどさ。
そういう賃借人ほど追加金免除で素直になるよ。
話し合いで敷金返してくれないんで少額訴訟やる事になった
通常訴訟上等で最後までやったれ。
国民生活センターと、司法書士に相談も考えています
敷金95000円、１ＤＫ（家賃４万／月）、４年居住。当方学生。
退去時の補修費は実費支払い。３月中～下旬(遅くとも３月２６日まで)に退去する予定。
不動産屋は仲介（入居時の紹介）のみで、退去に関するやりとりは大家と借主でやってくれとのこと。
学生向けマンションのため、４月には新しい入居者が入ると思われる。
大家は、工事・住宅改装業の経験者らしく、壁紙の張替えや戸棚修理などは大家が行ってきたそうです。
①退去の３０日以上前に退去届けを提出するんですが、大家から、その際に室内に立ち入り、
修復が必要な箇所などの検査・点検を行いたいと言われました（契約・特約にはこれに関する記述なし）。
その時期には試験・旅行などが重なっており、立ち入り検査？は拒否したいのですが、可能でしょうか？
②３月中旬までに退去できない学生の室内については、２月中旬以降、大家が借主の承諾を得て
室内の修復・清掃にあたりますと言われました。かかる期間は５～８日間。
試験・旅行などがあり多忙なため、これも拒否したいのですが、可能でしょうか。
③特約に「室内清掃を仲介人の指定する業者にて行い、その費用は借主の負担とする」とあります。
しかし、ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ業者とは別に、大家自身が室内清掃・修復をし、その費用も請求するといわれました。
大家独自の清掃で約５～１０万円。これは、どこまで支払わなければならないのでしょうか？
長々と申し訳ありません。
この大家、室内侵入はしないのですが勝手に開錠したり（朝、寝ていたらガチャリと…）
ﾏｽﾀｰｷｰがどれか分からなくなったから、と鍵をいくつも突っ込んでガチャガチャ回してみたり、
破れていた網戸を留守中に勝手に持っていってしまったり（返らず）、
室内を実際に見たいという入居希望者がいるので見せろと言ってきたり（まだ住んでます）
ちょっと困っています。なので、最後はしっかり戦いたいと思っています。
国民生活センターと、司法書士に相談も考えています。
①～③、また事前にうつ手などありましたらご教示ください。よろしくお願いします。
一刻も早く弁護士に相談する事をお勧めします。
特別な事情がない限り借主の許可を得ないで入るのは
いけないことだと思いますよ、それがオーナーでさえも。
フレッツに入れば工事費無料になるから、個人でやるようにと言われ、個人で敷設しました
その場合、撤去費用等が請求されるということは考えられるでしょうか？
特約がある場合全額こちらが払わないといけないんですか？
特約がある場合全額こちらが払わないといけないんですか？
特約でも払わなくていいよ。自分がつけた汚れやキズはその一面のみでおK
契約にあったとしても、ガイドラインに書いてあるから無効
見積もり合計が20万超え、差し引き手出し0となっています
見積もり合計が20万超え、差し引き手出し0となっています。こちらが住んだとき畳も古かったんですが、畳かえの見積もりもあります。
この場合敷金を取り戻せますか？
訴訟上等じゃね？
証拠固めと喧嘩買う準備進めるべき。
今住んでるアパートが、後半年で取り壊しするんですが、掃除しなくっても敷金戻って来ますか？
今住んでるアパートが、後半年で取り壊しするんですが、掃除しなくっても敷金戻って来ますか？
契約期間いつまで？取り壊しで退去してほしいって話がきてんなら掃除しなくても敷金返ってくるとかじゃなくて退去費用もらう交渉したら？
契約した時から取り壊しは決まってたの？入居後なら次に借りるとこの敷2礼2仲手1引っ越し費用などなど業者や大家によるけど6～10ヵ月分出してくれるとこ多いよ。
クリーニング代3万ほどを敷金から引かれると言われたのですが
3万でも俺様の金だが、裁判内容証明云々して取り返すには、労力に見合わない額。
実に嫌らしい金額。
保証金とは一体どんな意味なのでしょうか？
敷金が０ということは､壁紙の汚れや､ちょっとした傷etc…の修理代？を請求されますか？
保証金とは一体どんな意味なのでしょうか？
どなたか教えてくださいm(_ _)m
一般的に保証金ってのは
「おまえが契約するっていったから取っといてやるよ
もし契約しなかったら返したくないからゴネるよ料金」
法的には返却義務があるけど、あの手この手でごねる業者が多い
また、保証金をそのまま礼金や事務手数料として補填する業者もある
つまるところ一時的な預かり金ってこった
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敷金・原状回復のガイドライン
1.まずは管理会社に連絡し交渉。
管理会社からの見積もり・請求額の根拠を聞いてみましょう。（相手の説明に納得してしまえばここで終了。）
国土交通省ガイドラインに基づいた修繕費の負担額、自分が妥協して払う事が出来る金額を計算しておく。（相手が譲歩してくればここで妥協もあり。）
・必要に応じて次の文書を作成・送付ガイドラインに基づいて修繕費負担額を計算し、国土交通省・不動産適正取引推進機構の文言を添え金額の正当性を主張した書類を管理会社に回答期限を明記し送付。
2.違法性を追求した文書を管理会社に送付。
ここではガイドラインではなく、民法606条・消費者契約法10条・裁判の判例などを用いて文書を作成し、管理会社の請求の違法性を指摘。
（敷引き→各地裁判例 修繕特約→H17/12/16最高裁判例を参考）
3.同様に大家と交渉。
4.効果なければ内容証明を大家に送付。
5.それでもダメな場合は小額訴訟。
1.何割かの管理会社は敷金返還に応じて来ると思いますが、応じない場合2.の手順へ。
管理会社との話し合いが決裂した場合、大家との交渉へ。
裁判になれば判例から貸主の方が不利な為、大抵は4.の段階までに敷金返還に応じてくると思われます。
法律に疎いなど大家が無知な場合、または嫌がらせの意味で5.まで進む事もあるでしょう。
威圧的な態度をとらずにあくまで冷静に対応する事。
時間に余裕無い人は諦めるか代行業者に依頼する。
諦めるといってもそれほど専門的な知識は必要としないのでネットで集めた知識で充分です。
数時間の勉強・作業で数万～数十万が返って来ると考えれば良いバイトになると思います。
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敷金 【しききん】
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
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