賃貸物件に入っている入居者による入居者のための原状回復と、退去時の敷金返金に関するサイト。特段の約定がない場合、敷金は故意過失の傷汚れがなければ全額戻るべきものです。
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入居の際に、「タタミの張り替えしますか？ただし退去時に張り替え代を敷金から引かせてもらいます」と。なんとなく納得がいかない
入居の際に、「タタミの張り替えしますか？ただし張り替えすると退去時に
タタミの張り替え代を敷金から引かせてもらいます」
と言われたんですが、なんとなく納得がいかないような、でも当然のことのような
もやもやした気分なんです。現状回復という面でみれば当然だろうけど
きっとおれが退去して次回入居する人にも、きっと同じ事言うと思うんですよね。
でもまあそれが賃貸というものなのかなとも思ったり。
みんなはどうしてますか？
そんなこと言うのは、無知な貸主だろうから他にもトラブルありそうだし､借りないほうがよいのでは。
畳以外でも難癖つけて、出る時に敷金全額償却されそう。
どうしても借りるなら、それが賃貸借契約書に特約として記載なく、掃除して普通に使用している場合は通常損耗なので
出る時に引かれても明細持って消費生活センターとかに相談→最悪の場合少額訴訟で取り戻せます。
揉めるのが嫌なら取り替えず上から合板置いてカーペット敷くとか？
とりあえず入居すぐと退去時にフィルムで写真撮ったほうがいいですよ。
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更新料0円だったのに管理会社が変わったから家賃1ヶ月分の更新料払えという手紙
これは泣き寝入りするしかないのでしょうか？さすがに悔しすぎます。。
管理会社が変わっても、元々の契約書の内容が引き継がれる訳だから・・・
更新料について記載がないのならば払う必要なし。
記載があったけど今までは取られたことがないって場合は、要話し合い。
入居した後に、いたるところに大きなキズがあることに気づいたんですが、どうすればいいんでしょうか？
自分の退去時に修繕費用を請求されないか不安です。
写真とって早急に管理会社or大家に連絡しとけ。まともな相手であるなら、入居して日が浅いなら対応してくれるだろう。
あと確認箇所についての文書をおこさせて、双方で保管しな。口約束ほど信用できないものはない。
契約期間が２年なんだけど、６か月で出ていったら違約金みたいなの取られるの？
普通なら取られます。
特約に書いてあるんでは？
ちゃんとした明細もなしで、「精算させて頂きました」って一方的な手紙が来た
98000円の敷金のうち、30000円がクリーニング代（特約なし）で取られました。
ちゃんとした明細もなしで、「精算させて頂きました」って一方的な手紙が来た。
電話しても、相手が逃げまくりで話になりません。
退去時に写真たくさん撮ったので、明日消費生活センターに行って来ます♪
それぐらいの感謝の気持ちがあっていいと思うけどね
自分の大事な持ち物を見ず知らずの他人に6年も貸すって大変なことだよ
ましてや体毛やフケや汗を撒き散らされ糞尿をぶちまけられたわけだろ
むしろ3万じゃ少ないぐらいだ
逆の立場で考えたらそれぐらいは受け取りたくなるだろ
恐らく6年も借りてやったんだという価値観なのだろうが嘆かわしいな
俺なら6年も貸していただいたんだと恐縮して躊躇無く払うけどね
赤の他人に貸してやったのに裁判まで起こされたらたまったもんじゃないよ
「新しい管理会社が決まりましたので、敷金をもう一度払ってください」 と言われたんだが払う必要あるのか？
まぁそれは仕方ないとして、
「新しい管理会社が決まりましたので、敷金をもう一度払ってください」
と言われたんだが払う必要あるのか？それなら引越しした方がいいと思ったんだがそんな金もないし…
困った
分からないことは行政書士とか専門の所の無料相談に電話してみるといい。
今日敷金を返すと不動産から連絡きた
１年しか住んでいないのに１ヶ月分敷金償却という無茶苦茶な契約書を交わしていたけど
敷金全額返却、鍵の交換代20,000円は償却で和解した
3割ほど行政書士の先生への支払に消えるけど気持ちの面ですっきりした
戻った敷金でテレビを買うｗ
141000円の敷金を畳の張り替え等で、残金は6600円との連絡が。 しかも、私が退去した後に畳部分をフローリングに改装していた事が解りました。
しかも、私が退去した後に畳部分をフローリングに改装していた事が解りました。
明日、少額訴訟を申し出ようと思うのですが、少々不安です。
大丈夫ですよね？
141,000円の間違いです…
>>91 >>95
退去時の写真は無いのかな?
何年居住したのか?。通常損耗、自然劣化、の部類じゃなかと思う。
何畳をフローリングにしたか不明だが、１４万なら丁度６畳が
フローリングにできる金額。
賃貸マンション借りていたときに敷金を返金してくれず、全額没収された
しかも領収証の印紙は、コピーの偽造だった。一部上場のスターツと言う会社。
あんな酷い会社のCMやっている国会議員の奥さんの水野真紀もかわいそう。
葛西の駅前のマンションに五年住んでいました。返せよ敷金10万円。
スターツって、ひどい会社です。
嘘の請求も入っていたふざけた修理代請求に納得できなかったんで、 数ヶ月もめた末、やっと大家から正当な額の敷金返済キター！
数ヶ月もめた末、やっと大家から正当な額の敷金返済キター！！！
みんなもガムバレ！いざとなったら少額起訴だ。
司法は法律守ってる方の味方だよ！
悪徳大家に負けちゃダメだ！
全額返還の人って掃除も気合入れてピッカピカにしたりしてるの？
契約書に「借主は退去時に敷引金の返還を求めない」の文言がある場合
消費者に一方的に不利なことは無効って法律があるから大丈夫だと思うよ。
まず、敷引きといって敷金から一定額を引く制度を取ってるとこがある。
福岡とかとくに酷い。
でも裁判で敷引きは無効だって判例が多数出てる。
だから訴えたら勝てると思う。
もしくは専門の業者に頼んで代行してもらうとか。
訴訟の前に和解してくる可能性もある
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敷金・原状回復のガイドライン
1.まずは管理会社に連絡し交渉。
管理会社からの見積もり・請求額の根拠を聞いてみましょう。（相手の説明に納得してしまえばここで終了。）
国土交通省ガイドラインに基づいた修繕費の負担額、自分が妥協して払う事が出来る金額を計算しておく。（相手が譲歩してくればここで妥協もあり。）
・必要に応じて次の文書を作成・送付ガイドラインに基づいて修繕費負担額を計算し、国土交通省・不動産適正取引推進機構の文言を添え金額の正当性を主張した書類を管理会社に回答期限を明記し送付。
2.違法性を追求した文書を管理会社に送付。
ここではガイドラインではなく、民法606条・消費者契約法10条・裁判の判例などを用いて文書を作成し、管理会社の請求の違法性を指摘。
（敷引き→各地裁判例 修繕特約→H17/12/16最高裁判例を参考）
3.同様に大家と交渉。
4.効果なければ内容証明を大家に送付。
5.それでもダメな場合は小額訴訟。
1.何割かの管理会社は敷金返還に応じて来ると思いますが、応じない場合2.の手順へ。
管理会社との話し合いが決裂した場合、大家との交渉へ。
裁判になれば判例から貸主の方が不利な為、大抵は4.の段階までに敷金返還に応じてくると思われます。
法律に疎いなど大家が無知な場合、または嫌がらせの意味で5.まで進む事もあるでしょう。
威圧的な態度をとらずにあくまで冷静に対応する事。
時間に余裕無い人は諦めるか代行業者に依頼する。
諦めるといってもそれほど専門的な知識は必要としないのでネットで集めた知識で充分です。
数時間の勉強・作業で数万～数十万が返って来ると考えれば良いバイトになると思います。
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退去時用語集
敷金 【しききん】
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
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