賃貸物件に入っている入居者による入居者のための原状回復と、退去時の敷金返金に関するサイト。特段の約定がない場合、敷金は故意過失の傷汚れがなければ全額戻るべきものです。
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広告にはネット対応って書かれてたのに、 光ケーブルを引いているわけでもないただの電話線のみって
光ケーブルを引いているわけでもないただの電話線のみって……
いい加減な物件案内も多いねえ
南向き？いやいやこれは真西ですよ
虚偽記載じゃねーかよ！ふざけるな
みたいなのはザラ
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敷金返還でもめていた不動産屋が倒産
訴訟諦めて７割返還で妥協して敷金返してもらった数ヵ月後ｗｗｗｗ
天誅だなw
ほぼ全額返還してもらいました
結果報告です。
ほぼ全額返還してもらいました。
大家が馬鹿でよかったー音符＾ｑ＾
面倒くさかっただけだろ。
西武不動産とかも解散したしな
仲介業が儲かってないってことは、賃貸が停滞してるってこと。
851個人の話は裏を取る術がないからどうでも良い。
ただでさえ、2chはみんな東大でみんな医者か弁護士か、サラリーマンなら年収1000万を軽く超える連中だｗ
851個人の話はどうでもいいとして、851は賃貸業界が今好況に見えてんの？
そういや裁判所の競売物件にアパートとかかなり増えてるな。
どういう意味なんだろうね。
ちなみにオレはもう開業を諦めた年収約950万の勤務歯科医師だ
２CHは誰でも身分を騙り放題だから別に信じなくてもいいが
持ってる物件はマンションで全部で７戸
一番広い部屋に住んで残りは貸してる
節税が年間約１００万で、ローンを引いた賃料収入が約月１５万
先に書いたとおり礼金を貰わなかったことは無いが、家賃や敷は下がり続けている
空きが出ても殆どは１～２ヶ月で埋まるし最高でも４ヶ月空きまでだったよこれまでは
しかしはっきり言っておびえてる
でも不動産以外に上手い運用方法が見つからないんだな
節税にもなるし
相続にしてもそうだが、税の優遇がないなら不動産やってないという奴は相当多いと思う
浴室の壁にアカカビが付いており修理代18万を全額請求されました
約六年間入居したアパートを出ることになりましたが
浴室の壁にアカカビが付いており
(結構ひどい)
修理代18万を全額請求されました
こちらの過失も認めますが
入居年数に応じた割引などはないのでしょうか
掃除しろよ。常識的な掃除は義務。
ハイター薄めたのを噴霧して放置しときゃキレイになるよ。
約時書１円も返ってこないのはおかしいと言いましたが、父が納得して契約
契約時書１円も返ってこないのはおかしいと言いましたが、父が納得して契約。
もちろん契約書にも記載されています。
これでもいくらか戻ってくる見込みはあるのでしょうか？
いい大人が契約したんだからちゃんと契約書に従えよ。
これだから乞食は、、、
自分が特約契約して捺印した、「退去時における畳や襖の新品交換契約」は無効になることがあるっぽい
自分が特約契約して捺印した、「退去時における畳や襖の新品交換契約」は無効になることがあるっぽい。
このガイドラインの「特約」の項目に「通常の原状回復義務を超えた負担を借主に課す特約は、
内容によっては無効とされることがある」とある。
うちの畳や襖の現状は経年変化及び通常の使用による損耗・キズ等にあたり、
借主の故意・過失、通常の使用方法に反する使用など、
借主の責任によって必要となった修繕では無いので無効にできそうだ。
3月に退去したときまさにそうなった
退去立会いのときにボソっと釘刺しとけば揉めないね
俺は無知じゃないぞってのをアピールしとけば良い
友達とルームシェアって条件で2LDK駐車場無しの物件の家賃が8万ってどうよ？
１番相談に乗ってくれそうなここに書いてみる事にした。
まぁ聞いてくれ。
今住んでる所は友達の親のマンションなんだが、
その友達とルームシェア状態で6年くらい経っている。
元々、友達とソイツの姉が住んでたんだが、
姉が男と同棲するから部屋を出るってんで、その空き部屋に俺が収まった形なんだ。
ちなみに契約書云々は息子の知り合いって事で一切書かなかった。
ここからが本題の相談になるんだが、いくらなんでも家賃が高すぎると思うんだ…
友達とルームシェアって条件で2LDK駐車場無しの物件の家賃が8万ってどうよ？
確かに都内だから多少他の地域と比べて高いのはわかるが、
千代田区や港区みたいなとこじゃなくて墨田区だぜ？
よくよく考えてみたらムカついて来たんで、出ていこうかと思案中なんだが、
契約書交わしてない状態で部屋の修繕費用を請求される事ってあるの？
ちなみに敷金礼金はゼロだった。
家賃の遅れなども一切無い。
誰か一緒に考えてみてくれないか？
友達と縁切るくらいの態度で臨めば払わなくていいんじゃね？
入居時に特約事項として「退去時には借主様の負担で畳の張替えをしていただきます」 という文書にサイン・捺印をしてしまった
入居時に特約事項として「退去時には借主様の負担で畳の張替えをしていただきます」
という文書にサイン・捺印をしてしまったのですが、
やはりこれは賃貸業者との契約なので私が負担しなければいけないのでしょうか。
業者との契約ではなく貸主との契約だよ。
畳替の費用は訴訟となれば払わなくてもいいがやはり人として支払うべきだ。
誰かが代わりに契約したわけじゃないよね？
約束は守るもの。
守らない約束はしないほうがいい。
裁判でも店子負担ゼロなんてめったにないよね
敷金返還訴訟は定型訴訟にはならない、と、先に言っておく。
あとで恥ずかしい過去を抱えなくて済むように、当事者による「和解」を勧めている。
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敷金・原状回復のガイドライン
1.まずは管理会社に連絡し交渉。
管理会社からの見積もり・請求額の根拠を聞いてみましょう。（相手の説明に納得してしまえばここで終了。）
国土交通省ガイドラインに基づいた修繕費の負担額、自分が妥協して払う事が出来る金額を計算しておく。（相手が譲歩してくればここで妥協もあり。）
・必要に応じて次の文書を作成・送付ガイドラインに基づいて修繕費負担額を計算し、国土交通省・不動産適正取引推進機構の文言を添え金額の正当性を主張した書類を管理会社に回答期限を明記し送付。
2.違法性を追求した文書を管理会社に送付。
ここではガイドラインではなく、民法606条・消費者契約法10条・裁判の判例などを用いて文書を作成し、管理会社の請求の違法性を指摘。
（敷引き→各地裁判例 修繕特約→H17/12/16最高裁判例を参考）
3.同様に大家と交渉。
4.効果なければ内容証明を大家に送付。
5.それでもダメな場合は小額訴訟。
1.何割かの管理会社は敷金返還に応じて来ると思いますが、応じない場合2.の手順へ。
管理会社との話し合いが決裂した場合、大家との交渉へ。
裁判になれば判例から貸主の方が不利な為、大抵は4.の段階までに敷金返還に応じてくると思われます。
法律に疎いなど大家が無知な場合、または嫌がらせの意味で5.まで進む事もあるでしょう。
威圧的な態度をとらずにあくまで冷静に対応する事。
時間に余裕無い人は諦めるか代行業者に依頼する。
諦めるといってもそれほど専門的な知識は必要としないのでネットで集めた知識で充分です。
数時間の勉強・作業で数万～数十万が返って来ると考えれば良いバイトになると思います。
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退去時用語集
敷金 【しききん】
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
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