賃貸物件に入っている入居者による入居者のための原状回復と、退去時の敷金返金に関するサイト。特段の約定がない場合、敷金は故意過失の傷汚れがなければ全額戻るべきものです。
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西武不動産とかも解散したしな
仲介業が儲かってないってことは、賃貸が停滞してるってこと。
851個人の話は裏を取る術がないからどうでも良い。
ただでさえ、2chはみんな東大でみんな医者か弁護士か、サラリーマンなら年収1000万を軽く超える連中だｗ
851個人の話はどうでもいいとして、851は賃貸業界が今好況に見えてんの？
そういや裁判所の競売物件にアパートとかかなり増えてるな。
どういう意味なんだろうね。
ちなみにオレはもう開業を諦めた年収約950万の勤務歯科医師だ
２CHは誰でも身分を騙り放題だから別に信じなくてもいいが
持ってる物件はマンションで全部で７戸
一番広い部屋に住んで残りは貸してる
節税が年間約１００万で、ローンを引いた賃料収入が約月１５万
先に書いたとおり礼金を貰わなかったことは無いが、家賃や敷は下がり続けている
空きが出ても殆どは１～２ヶ月で埋まるし最高でも４ヶ月空きまでだったよこれまでは
しかしはっきり言っておびえてる
でも不動産以外に上手い運用方法が見つからないんだな
節税にもなるし
相続にしてもそうだが、税の優遇がないなら不動産やってないという奴は相当多いと思う
＞リート物件の乱立
これが諸悪の根源なの？
むしろ人口減少と不景気に震えている
しかしサブプライム前、つい２年前に物件価格は「新価格」とか言って高騰していた
おれはたまたま個人資産の殆どを不動産で持っていたが為替や証券で持ってた奴等はオレ以上に損してるはずだ
今の日本で駅近有利は変わらないしおそらく家賃が経費以下になることは無いと信じたい
今一番得をしてるのは現金で持ってた奴ということになるが、おれには現金のまま保持は無理だったなたぶん
買ったのが不動産でよかったよ
とりあえず節税と多少の家賃が毎月入ってくる品
去年は平均で700万切りそうなところまで来たんだっけNHKでやってた
5人に1人がワープアとか、東京じゃコンビニより歯医者が多いとか
コンビ二数＞歯科医院数になったことは日本の歴史上一度も無い
マスコミのアナウンス効果で意味ありげに聞こえるが大した意味も無い比較
年収たしかに毎年下がってる様だが平均はあまり意味が無いかもしれないな
おれの知り合いの中ではオレは下から2割くらいのところに入る
開業して「まあまあ流行ってるね」と言われる奴らは年収では普通1500万超えてる（経費にもよるが）
開業後そのまま上手くいってかなり忙しそうってところではまず億以上貯めてる
そういうところはあえて借金返してなかったりする
おれは勤務のまま終わるのかと、とても迷うよ
＞開業後そのまま上手くいってかなり忙しそうってところではまず億以上貯めてる
上記の上の医院が売り上げベースで年約4000万くらい
下の医院が7000万くらい
医療板で見れば分るかもしれんが参考までに
しかし潰れるところも増えてるようなのでもうこんな話も実態に沿ってないかもな
おれのときは勤務医でも卒後2年目で月給70万とかもらえたんだが
よく考えるとオレ自身そこからあまり増えてないな
ありがとね
んじゃまた
初期コストが幾分でも低い方が借りられやすい
どうせ返すものだし
マンション運営とネットが趣味なので月の小遣いはたったの2万で済んじまう
金溜まったら内入れ
けっこう詰まらん人生だろ？ｗ
ワープアの歯科医師よりはましだろうけど
その辺の相続2代目大家のほうがよっぽど人生エンジョイしてるなたぶん
1.まずは管理会社に連絡し交渉。
管理会社からの見積もり・請求額の根拠を聞いてみましょう。（相手の説明に納得してしまえばここで終了。）
国土交通省ガイドラインに基づいた修繕費の負担額、自分が妥協して払う事が出来る金額を計算しておく。（相手が譲歩してくればここで妥協もあり。）
・必要に応じて次の文書を作成・送付ガイドラインに基づいて修繕費負担額を計算し、国土交通省・不動産適正取引推進機構の文言を添え金額の正当性を主張した書類を管理会社に回答期限を明記し送付。
2.違法性を追求した文書を管理会社に送付。
ここではガイドラインではなく、民法606条・消費者契約法10条・裁判の判例などを用いて文書を作成し、管理会社の請求の違法性を指摘。
（敷引き→各地裁判例 修繕特約→H17/12/16最高裁判例を参考）
3.同様に大家と交渉。
4.効果なければ内容証明を大家に送付。
5.それでもダメな場合は小額訴訟。
1.何割かの管理会社は敷金返還に応じて来ると思いますが、応じない場合2.の手順へ。
管理会社との話し合いが決裂した場合、大家との交渉へ。
裁判になれば判例から貸主の方が不利な為、大抵は4.の段階までに敷金返還に応じてくると思われます。
法律に疎いなど大家が無知な場合、または嫌がらせの意味で5.まで進む事もあるでしょう。
威圧的な態度をとらずにあくまで冷静に対応する事。
時間に余裕無い人は諦めるか代行業者に依頼する。
諦めるといってもそれほど専門的な知識は必要としないのでネットで集めた知識で充分です。
数時間の勉強・作業で数万～数十万が返って来ると考えれば良いバイトになると思います。
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賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
