賃貸物件に入っている入居者による入居者のための原状回復と、退去時の敷金返金に関するサイト。特段の約定がない場合、敷金は故意過失の傷汚れがなければ全額戻るべきものです。
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浴室の壁にアカカビが付いており修理代18万を全額請求されました
約六年間入居したアパートを出ることになりましたが
浴室の壁にアカカビが付いており
(結構ひどい)
修理代18万を全額請求されました
こちらの過失も認めますが
入居年数に応じた割引などはないのでしょうか
掃除しろよ。常識的な掃除は義務。
ハイター薄めたのを噴霧して放置しときゃキレイになるよ。
過失がある分負担割合は増えるが、全額ってことはない
無料相談があるから消費者センターや宅建協会なんかで相談してみ
少額訴訟なら5000円程度で出来るし
ただ少額訴訟にも大きな欠点がある
それは平日昼間しかないということ・・・・
仕事してる人には難しいね
でも訴訟の日は朝から会社に連絡し、
「腹の具合がおかしい。様子見て病院行ってから会社行く」で済むっちゃ済む
何だったら、本当に病院に行って腹が痛いって行ってきたらいい
1000円くらいだし、胃薬貰って終わりだｗ
素早い助言
ありがとうございます
業者は
本来なら壁ごと壊して工事したい所で
それだったら
莫大な金がかかるけど
18万の簡易処置で許してやるから
おとなしく払えみたいな事を遠回しにいわれて
悩んでました
もっと調べて理論武装してから対決します
http://duskin-pro.com/house/bath.html
もちろん借主の負担割合は2～3割くらいだろうし、普通に考えたら5000円くらいだな
それを18万ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
過失相殺ならいざ知らず、債務不履行の損害賠償額が30％に抑えられるなんて都合のいい恩恵はない。
18万円についてはボッタクリなのか構造・材質の問題なのかわからんから何とも言えない。
>>832
風呂のクリーニングだけで17,640円って、見方によっては安くないよね。
カビの増殖は目に見える。
放置しておく意図がわからん。
自分の持家でも風呂場をカビだらけにして平気なのか？
そんな風呂場で新生児をお湯に？ そんなことしたら虐待だろ。
カビを放置して暮らしたことを当たり前だと思うな！
そのまま次の人に貸すのか？
だから３０％くらいだろ
つーか１８万はねーよｗ
1.まずは管理会社に連絡し交渉。
管理会社からの見積もり・請求額の根拠を聞いてみましょう。（相手の説明に納得してしまえばここで終了。）
国土交通省ガイドラインに基づいた修繕費の負担額、自分が妥協して払う事が出来る金額を計算しておく。（相手が譲歩してくればここで妥協もあり。）
・必要に応じて次の文書を作成・送付ガイドラインに基づいて修繕費負担額を計算し、国土交通省・不動産適正取引推進機構の文言を添え金額の正当性を主張した書類を管理会社に回答期限を明記し送付。
2.違法性を追求した文書を管理会社に送付。
ここではガイドラインではなく、民法606条・消費者契約法10条・裁判の判例などを用いて文書を作成し、管理会社の請求の違法性を指摘。
（敷引き→各地裁判例 修繕特約→H17/12/16最高裁判例を参考）
3.同様に大家と交渉。
4.効果なければ内容証明を大家に送付。
5.それでもダメな場合は小額訴訟。
1.何割かの管理会社は敷金返還に応じて来ると思いますが、応じない場合2.の手順へ。
管理会社との話し合いが決裂した場合、大家との交渉へ。
裁判になれば判例から貸主の方が不利な為、大抵は4.の段階までに敷金返還に応じてくると思われます。
法律に疎いなど大家が無知な場合、または嫌がらせの意味で5.まで進む事もあるでしょう。
威圧的な態度をとらずにあくまで冷静に対応する事。
時間に余裕無い人は諦めるか代行業者に依頼する。
諦めるといってもそれほど専門的な知識は必要としないのでネットで集めた知識で充分です。
数時間の勉強・作業で数万～数十万が返って来ると考えれば良いバイトになると思います。
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賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
