賃貸物件に入っている入居者による入居者のための原状回復と、退去時の敷金返金に関するサイト。特段の約定がない場合、敷金は故意過失の傷汚れがなければ全額戻るべきものです。
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電球の玉切れてるんだけどほっといたら 敷金から引かれたりするのか？
自然損耗だから引かれない思うけど
引き渡し時に心象は悪くなる可能性がなくもないから査定には間接的に響くかもしらんね
気になるなら一番安いの買って入れるか、新居のを新品にしてお下がりを持ってくるかしたら？
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畳には傷をつけてなく、日焼けによる変化だけの場合でも全額支払わなければならないのでしょうか
まだ金額が出ていないのでなんとも言えないのですが、
畳の件で質問があります。
特約条項の欄に
１．退去時のハウスクリーニング費用は乙の負担とする。
２．退去時の畳替えの費用は乙の負担とする。
とあり、別紙の修繕一覧表には
①原則として、ルームクリーニング及び畳表替えによる現状復帰は全額借主の負担になります。
但し、上記による現状復帰が充分でない場合は下記修繕に従い、入居中及び退去時に借主が修繕義務を負い
全額借主負担で修繕しなければなりません。
②経年劣化、自然損耗によるものは、借主に修繕義務はありません。
との記載があります。
立会時に簡単に聞いてみたのですが、畳は記載されていますし、
日焼けによる変化もあるので必ず全額負担になりますと言われました。
この条件でも畳には傷をつけてなく、日焼けによる変化だけの場合でも
全額支払わなければならないのでしょうか。
日焼けは経年劣化、自然損耗だよ。
全く支払う必要ないよ。
ハウスクリーニングに関しても、故意・重過失による損害以外は払う必要ないよ。
６年も使えば水滴とか多少の傷が残るけど、そういうのも払う必要ない。
普通でしょうか？
５年住んで、敷金164000円
修繕費220500円。
ペットがいました。
ペット管理費月3000円とられてました。
窓ガラスは自然にヒビが入りました。
内訳は
クロス負担84000円
畳表替え31500円(６畳)
ペット消臭、消毒21000円
ガラス交換31500円
鍵交換15750円
ハウスクリーニング36750円
です。
普通でしょうか？
多すぎだね。
ペットの汚れはペット管理費で払っているし、
後は経年劣化でしょう。
鍵１本の代金は払う必要がるとしても、鍵交換は必要ないよ。
残りの費用は貸主が払うべきものだね。
その他の汚れや損害について故意・重過失があったのなら払わなければいけないけど。
「火急だったから敷金はかえってきません」 と言われたんですが、それっておかしくないですか？
大家に話したら
「火急だったから敷金はかえってきません」 と言われたんですが、それっておかしくないですか？
おかしい
小額訴訟っていうものがあるんだし揉めたら利用するべし
もうすぐ悪名高き積和の物件から退去するんだけど敷金取り戻せるかなあ
契約書見ると畳とか100%借主負担になってるんだけど
今の物件が初めての賃貸への引っ越しだったから相場よくわからないでサインと捺印した後が…
単純計算で敷金以上請求されそうなんだけど、部屋の確認の際に
敷金なんちゃら士のたぐいに同席してもらうのって意味有るかな？
ネットで調べたけどいい評判も悪い評判もあまり無くて
いまいち頼む価値があるのかわからない
壁と床を張り替えてその代金を敷金から負担させるっておかしいですよね
「退去する時に汚れの有無に関わらず壁・床の張り替えすっから、敷金よりクリーニング代として三万もらう」みたいなこと書かれている
入居して一年しか経ってないし、壁も床も汚してない
なのに壁と床を張り替えてその代金を敷金から負担させるっておかしいですよね
抵抗するとヤクザ出てきそう
>>225
悪質な特約と思われるので、裁判になったら特約は限定解釈されるはず。
借主の故意・重過失に基づく損害のみを負担すれば良いと思うよ。
通常損耗は貸主の負担。
交渉しても駄目なら法的に動くといいと思う。
クロス代が1㎡で1200円ぐらいの計算されたけど普通なのかな？
クロス張替えと言われたんだけどこれはどうしようもないもの？
あとクロス代が1㎡で1200円ぐらいの計算されたけど普通なのかな？
あなたが自分で内装業者に見積りさせて1200円より安ければ
その業者にやらせるようにすればよい
敷金少しでも返ってきた人、どれくらいかっかった？
クロスの汚れとフローリングが傷だらけで、びびりながら立ち会いしたけど、
「少し戻ってくると思いますよ。敷金以上はかかりません」
って言われたから、1万でも戻ってきたらうれしいんだけど。
もうすぐ1ヶ月経つけど、2ヶ月くらい待ったほうがいいのかな。
催促したら印象悪いのかなー。
敷金5ヶ月で26万くらい、契約書では汚そうが綺麗だろうが特約で半分は返ってこない。
残り13万中、フローリング張り替えのみで3万ちょっと。
10万が返ってくることになりました。
正直別途請求されるんじゃないかとビビリまくってたんで
びっくりしました。
この金額が妥当かそうじゃないのかわからないけど。
この手のスレでよく言われる「ハウスクリーニング代」ってのは、どういうもの？
以前、2～3万で退去時の清掃をしないで済むならって人もいたけど・・・。
特約にハウスクリーニング代は借り主負担て書いてあるんだけど、どんなにきれいに使って掃除して返したとしてもとられるの？
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敷金・原状回復のガイドライン
1.まずは管理会社に連絡し交渉。
管理会社からの見積もり・請求額の根拠を聞いてみましょう。（相手の説明に納得してしまえばここで終了。）
国土交通省ガイドラインに基づいた修繕費の負担額、自分が妥協して払う事が出来る金額を計算しておく。（相手が譲歩してくればここで妥協もあり。）
・必要に応じて次の文書を作成・送付ガイドラインに基づいて修繕費負担額を計算し、国土交通省・不動産適正取引推進機構の文言を添え金額の正当性を主張した書類を管理会社に回答期限を明記し送付。
2.違法性を追求した文書を管理会社に送付。
ここではガイドラインではなく、民法606条・消費者契約法10条・裁判の判例などを用いて文書を作成し、管理会社の請求の違法性を指摘。
（敷引き→各地裁判例 修繕特約→H17/12/16最高裁判例を参考）
3.同様に大家と交渉。
4.効果なければ内容証明を大家に送付。
5.それでもダメな場合は小額訴訟。
1.何割かの管理会社は敷金返還に応じて来ると思いますが、応じない場合2.の手順へ。
管理会社との話し合いが決裂した場合、大家との交渉へ。
裁判になれば判例から貸主の方が不利な為、大抵は4.の段階までに敷金返還に応じてくると思われます。
法律に疎いなど大家が無知な場合、または嫌がらせの意味で5.まで進む事もあるでしょう。
威圧的な態度をとらずにあくまで冷静に対応する事。
時間に余裕無い人は諦めるか代行業者に依頼する。
諦めるといってもそれほど専門的な知識は必要としないのでネットで集めた知識で充分です。
数時間の勉強・作業で数万～数十万が返って来ると考えれば良いバイトになると思います。
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退去時用語集
敷金 【しききん】
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
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