賃貸物件に入っている入居者による入居者のための原状回復と、退去時の敷金返金に関するサイト。特段の約定がない場合、敷金は故意過失の傷汚れがなければ全額戻るべきものです。
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畳(多少、焼けてる)と襖(超綺麗)を張替費用を敷金から引くって言ってるけど無効になりますか？
畳に関しては日焼けということであれば、
通常損耗の範囲内なので借主が支払う必要はない。
襖は過失、または不注意による汚損(タバコのヤニ汚れも含む)がない場合、
張替費用は貸主負担が妥当なところ
もし契約条項や特約事項に、消耗品(畳、襖、障子)の張替は借主負担と書かれていれば、
借主側がガイドライン等に沿った考えで主張しても大家は当然、契約内容を盾にして
原状回復費用を請求してくることが多々ある。
聞く耳を持たない大家なら、管理会社か大家に内容証明を送ったほうが効果的
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退去時にハウスクリーニング、畳代は賃借人負担 になってた･･････ｱｱｱｱｱｱｱ
退去時にハウスクリーニング、畳代は賃借人負担 になってた･･････ｱｱｱｱｱｱｱ
そういう問答無用に費用を負担させる特約は無効だから
心配なら地元の借地借家人組合(借地借家トラブルを扱う市民団体)ってとこに相談してみればいい
敷金がほとんど返ってこなかった場合何の修繕にあてたという明細ってもらえないもんなんですか？
友人の話ですが、私も経験がなくてわからないんですけど。。。。
うちは「立ち会い→修繕箇所のチェック→見積もりの報告→返金」の流れだった。
見積もりか明細くださいってお願いしたら大丈夫じゃない？
不動産屋の領収書には「敷金」と書いてあるから追加で支払えと言われたらこれをたてに戦おう
今契約書見たら「礼金20万」て書いてある。オワタw
契約書をまともに確認しなかった10年前のアホな若者だった自分を殴りたい。
不動産屋の領収書には「敷金」と書いてあるから追加で支払えと言われたらこれをたてに戦おう…
契約するときに重要事項説明なかったのか？
敷金とかの返金って退去してどれぐらいで振込まれるもの？
振り込まれず、連絡してやっと入金された。
半年以上経ってた･･･。
あまりにも遅いなら、連絡した方がいいよ。>>911
敷金とか敷引きとかは仲介不動産屋が決めるんですか？それとも大家ですか？
部屋を見せてもらって、あと家賃の交渉をしてから帰りました。
・敷金約１８万 ・礼金なし ・家賃58000
その後、３日前くらいに不動産屋から
「家賃下げＯＫです」（３千円下げてもらった）の電話をもらい
「契約の際は捨て印と身分証明書が必要ですから」と言われ
私も「わかりました近日中に伺います」と返事をし電話を切りました。
そして明日、不動産屋に最終的な相談をして（特約等でトラブらないように確認）
話がまとまれば明日にでも印鑑を押してこようと決めてたんですが
今日は気持ちが浮かれててもう一度ネットでその物件を眺めてみたい気分になって
たまたま、その不動産のＨＰ開いたんです
そしたら、昨日付の更新で「敷引き約１２万」ってのが付け加えられてるんです
私は当然、敷引きの意味がわからず、とりあえずググってみて唖然としました。
これじゃ家賃を３千円下げてもらったけど、実質４年後しか家賃下がったことにならないし、
４年も経てば自然に３千円くらい下がったかもしれないし、
だいたい現在交渉中の物件（もう契約寸前）の条件を変えるのってどうなのかな？と。
今日たまたま不動産のＨＰを見たからよかったものの
もしＨＰ見らずに明日不動産に行っていたら
「敷引き？なにそれ？」みたいな感じで、よくわからずに印鑑押すところでした。
とりあえず明日不動産行って、まず急遽付け加えられた敷引きについての説明があるのかどうか。
そして、敷引きの件について文句を言って敷引きは無しにしてもらおうと思います。
でも、入る前からこんな感じだったら、絶対に出る時も敷金とかで揉めそうな気がします
もの凄い気に入ってるんですけど今回の物件はあきらめて
他の不動産に変えた方がいいのかも・・・とか考えてます
なんか百年の恋も一気に冷めた感じです
てか、敷金とか敷引きとかは仲介不動産屋が決めるんですか？それとも大家ですか？
もしくは不動産屋が大家に家賃下げ交渉した時に
「家賃３千円下げても、敷引き１２万取れば４年間は損しません」
みたいなこと言って下げさせたのかな・・・
長々とスミマセンでした。つい頭にきたから吐き出したかったです
敷金29万の2DKに6年居住、10日前に退去して見積もりが36万5千円の請求です
フローリングには多少の傷（光の当たり具合でやっと確認できるような傷）
と壁には2箇所釘穴があり、それは認めますがタバコも吸わず6年住んだにしては
きれいだと思います。立会いの際に「こんな傷だらけでは人に貸せない」とか
「相当大変な修理になる」と言われて、納得いかず反論しVTRにも撮影してあります。
提出された見積もりには「別途工事」という欄がありそこには大工事される内容が書かれて
おり（これまで他の部屋も出て行くとオールリフォームされて壁、床浴室など全て取り替える
工事をされているので恐らく私たちの出た後もその工事をされるのだと思います。）実際に修復
やクロスの張替えをするというわけでは無いのだと思うのですが、そういう場合の見積もりの出され
方というのはどういうものなのでしょうか？
「一般的に、通常修復する場合」を想定した「見積書」であると解釈するにしても、高額すぎるので
当然承諾しませんが・・・何より、「実際かかる費用を詳細に、そして費用負担の割合も大家がいくら
で借主側がいくらの負担をそれぞれするのかを知りたいので見積もりを出しなおしてくださいと言ったら、
そうするともっと金額が乗っかりますよと言われました。
一般明け渡し清掃が一式4万5千円で、プラス「エアコンクリーニング（分解清掃）」
というのに2台で6万円と見積もりに書かれているのが特に腑に落ちません・・・
明日あちらの事務所に呼び出されています。その際にはまた「金額が乗っかっても
いいのでちゃんとした見積もりが欲しいというつもりですが、こういった場合その
強制力の様なものはないのでしょうか？？拒まれたらそれまでなんでしょうか？
フローリングの「多少の傷」の具合に依るので何とも言えませんが
傷が有った場合でも「㎡単位」での張替費用の負担で済みます。
部屋全体の張替費用を負担する必要はありません。
傷の有る部分のみ負担すれば良いのです。
あちらこちらに傷が有る場合は、部屋全体の張り替え費用の負担となります。
6年居住ならば、仮にクロスの張り替え費用を負担する場合でも
借主の負担率は10%程度です。
エアコンクリーニングは、余程の異臭が漂うような状態でなければ
費用の負担は必要ありません。
ハウスクリーニングも似たようなもので、退去時に常識的な清掃を行っていれば
費用の負担は必要ありません。
先方の出方を見る感じでは、見積書や請求書は出さないような気がします。
それらの書面は、「不正な請求の証拠」として残りますから。
不動産会社と折衝をしている最中だと思いますが
貴殿はあくまで「敷金全額の返還」を丁寧に柔らかく誠実に要求しましょう。
おそらく相手はゴネるでしょうから
「重要書類を郵送する可能性があるので、大家さんのフルネーム、住所等を聞きたい」
この辺から話をすすめてみてはいかがでしょうか？
入居者負担ってやつは法律で禁止しろよ
「退去時の畳の表替え、襖・障子当の張替え、ハウスクリーニング費用は
入居者負担となります。」と書いてある。
和室は6畳、4.5畳とあるんで、これでけでもう10万取られるの確定なのか？
もう、入居者負担ってやつは法律で禁止しろよ。
特約は重要説明事項です
契約時に説明されていなかったら無効だよ
思い出して御覧なさい。
うちの契約書にも修繕費用全額借主負担って書いてあるわ・・
エアコンクリーニングとかいう文字も躍ってる
先日駐輪場に自転車止めてたら大家っぽいのに怒られたんだ
『われそこは通路やから止めんなって言っとるだろうがボケが！！！！』
駐輪場が一杯だからちょっと脇に止めてた
俺が悪いから怒られた それは別に良いんだが
気合の入ったオールバックにグラサンで手にはハンドバッグ
半年以内に職場の近くに引っ越そうと思ってるんだが
なんか胃が痛くなってきた・・・
なんでそんなとこに借りてんだよｗｗ
いい年した大人に対していきなりボケとか有り得ないだろ
26万の敷金に対して3万円返金致しますって見積もり送ってきたんだけど、これおかしい？
26万の敷金に対して、なぜか畳張替え8万、クロス張替え7万やらなんやらで
3万円返金致しますって見積もり送ってきたんだけど、これおかしい？
どういう特約を結んでんの？
仮に貼り替えるにしても明らかに過失のある汚し方じゃなければあなたに支払い義務はないからね
ていうかそれだけの情報じゃどうして欲しいのかわかんねーよ
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敷金・原状回復のガイドライン
1.まずは管理会社に連絡し交渉。
管理会社からの見積もり・請求額の根拠を聞いてみましょう。（相手の説明に納得してしまえばここで終了。）
国土交通省ガイドラインに基づいた修繕費の負担額、自分が妥協して払う事が出来る金額を計算しておく。（相手が譲歩してくればここで妥協もあり。）
・必要に応じて次の文書を作成・送付ガイドラインに基づいて修繕費負担額を計算し、国土交通省・不動産適正取引推進機構の文言を添え金額の正当性を主張した書類を管理会社に回答期限を明記し送付。
2.違法性を追求した文書を管理会社に送付。
ここではガイドラインではなく、民法606条・消費者契約法10条・裁判の判例などを用いて文書を作成し、管理会社の請求の違法性を指摘。
（敷引き→各地裁判例 修繕特約→H17/12/16最高裁判例を参考）
3.同様に大家と交渉。
4.効果なければ内容証明を大家に送付。
5.それでもダメな場合は小額訴訟。
1.何割かの管理会社は敷金返還に応じて来ると思いますが、応じない場合2.の手順へ。
管理会社との話し合いが決裂した場合、大家との交渉へ。
裁判になれば判例から貸主の方が不利な為、大抵は4.の段階までに敷金返還に応じてくると思われます。
法律に疎いなど大家が無知な場合、または嫌がらせの意味で5.まで進む事もあるでしょう。
威圧的な態度をとらずにあくまで冷静に対応する事。
時間に余裕無い人は諦めるか代行業者に依頼する。
諦めるといってもそれほど専門的な知識は必要としないのでネットで集めた知識で充分です。
数時間の勉強・作業で数万～数十万が返って来ると考えれば良いバイトになると思います。
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敷金 【しききん】
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
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