賃貸物件に入っている入居者による入居者のための原状回復と、退去時の敷金返金に関するサイト。特段の約定がない場合、敷金は故意過失の傷汚れがなければ全額戻るべきものです。
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22日に部屋出たのにしっかりと１ヶ月分家賃とられた
敷金も一円もかえってこなかったし
家賃滞納１ヶ月なんて毎回のようにあったし、結構迷惑かけたから請求する事もできんかった
それは当然では･･･。
日割りで家賃返してくれるような良心的なところなんてあるの？
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とりあえず消費者センターには相談してみるがどうなることやら・・・
2週間ほど前に退去した物件の大家からハウスクリーニングやクロスの代金の請求が来たんだが
その請求が11万いっとる・・・敷金\4.1000分差し引いて11万だぜorz
2年住んでた東京八王子市のおんぼろマンションで
ハウスクリーニング \25.000
クロス張り替え \85.000 一部黒カビあり
カーペット張り替え \45.000
消費税 \7.750
これだけやって大家が負担してくれるのは\11.750だけ。
確かにたばこのヤニで汚れてた部分はあるし、管理が万全だったとは言いにくいが
6畳の狭い部屋のクロス張り替えで80k超えたりするもんなのか・・・？
退去の時立ち会いとかなかったし、請求書も大家が作ったもので本当は業者がいくらでやったのかも不明。
写真撮らなかったり立ち会いをお願いしなかった自分がうらめしいよ
今回こういう事は初めてだから誰かアドバイス頼む
とりあえず消費者センターには相談してみるがどうなることやら・・・欝
残念だけど
タバコ吸ってる時点で言い訳はできないだろ
吸わない人なら汚れないわけだし
自覚ないかもしれないけど
タバコの煙って相当強く部屋に残るから壁紙からカーペットまで張り替えするのは当然だと思うよ
敷金23万払った
9年住んだ
壁紙ヤニだらけ、フロア破れ2箇所（１つは元から、１つは悪意なし）
照明の紐が切れたが奥のほうで切れてて、つなぐところのプラスチックがボロボロだから再接続不可能
電気コンロが点火しない（住み始めて2ヶ月くらいでなった）
フロアは元々巨大ベッドがあり、大家の了承を得て捨てたんだが、
ベッドの下のフロアが湿気？でブヨブヨ
他にもタバコの火の跡とかあった
もう１箇所はPCデスクの椅子のキャスターでめくれた
修繕費用20万のうち7万負担した
6年以上住めば2割負担くらいになるらしいが、3万帰ってきても裁判費用3万くらいかかりそうだし妥協
特約にフローリング修繕費用4万5000負担ってあるし、＋2万5000くらいなら良いかなと
照明器具に関してはメーカーによる耐用年数が8年とあり、私が住む前から5年くらい使ってそうだし
トータル15年ならもう設備として償却年数かと
長文ｽﾏｿ
その話作ってないよな？本当なら今どき信じがたい。
納得してるんなら払えばいいんだが、変だと思ったらこのスレの頭から読み直した方がいいんじゃないか。
この春退出するんだけど、クリーニング請求されても契約交わしてないから無効？
何も言われないまま、何ヶ月も過ぎちゃってます。
この春退出するんだけど、クリーニング請求されても契約交わしてないから無効？
ちなみに、他の部屋より５０００程高いんだけど
更新時文句も言わず毎月きちんと家賃納めて、
９年になります。
それなりにくたびれてるけど、綺麗に使ってたから、
敷金何か言われて取られるの、なんか嫌だな。
更新はしなくても法定更新というのがあるから、住んでる限り自動更新だよ。
契約書にハウスクリーニング負担と書いてあったら負担しないといけない。
返して欲しいならガイドラインと契約書読んで交渉しれ。
床の一部を傷つけてしまったんですが、請求は10万・・ 小額訴訟したほうがいいんでしょうか
残念ながら、写真は取っておりません
どうすればいいんでしょうか
清掃費で5万原状回復で5万って
ワンルームなのにこんなに敷金取られるとは思ってなかったよ
明細を出してもらうとこから始めなよ
特約に問題ありのようなので契約を躊躇しています
判例・ガイドラインの知識がなく、ちょうど良い物件があったので手付金を払ったのですが、
今見ると、どうも特約に問題ありのようなので契約を躊躇しています。
条件は、山手線の内側、2LDK、築35年、家賃10k、敷金・礼金1ヶ月、仲介手数料は家賃の半額、RC造です。
特約は通常の原状回復を超える修繕として、退室時のクリーニング代は借主負担、退去時は敷金から1ヶ月分償却です。
特約に関しては未だ何も交渉していませんが、わざわざ特約を記載するということは気に入らないなら契約不成立ということになりそうです。
ここは特約があっても妥当な条件なんでしょうか？
償却や敷引は関東でもよく見かけますね。
違法な要求であれば契約後でも無効に出来ます。
だから本当に借り手に不利益になっているのなら
あえて契約するのも手です（今後交渉は必要だけど）。
ただ2LDKで1万は破格なのでそれらの金額は
それでもしょうがないかと思いますね（10万の間違い？）
大家とはもちろん消費者センターに電話して戦うけど、知ってて黙ってたアパ○ンもどうにか制裁したい
かえってこないだと
「他人が住んだ部屋は、匂いが残るから、毎回全面壁紙張り替えてる」てあほか
入居時そんな事聞いてないし、契約書にもない
アパ○ンも、知ってて入居時黙ってたし
大家とはもちろん消費者センターに電話して戦うけど、知ってて黙ってたアパ○ンもどうにか制裁したい
入居時聞いてようが契約書に書いてあっても消費者契約法で無効。
でも大体原状回復って書いてる。
通常損耗なら書いてても原状回復しなくて良い。
消費者契約法を読んだら判るでしょ。
ただ民事だから負けたら戻せばいい位しか考えてませんよ。
勝負は裁判所でって相手が思ってて金握ってる限り当事者間で話し合いで
取り戻すのは難しい。
相手が別に商売してたら『仮差押掛けるぞ。金額の多寡より信用が大事なら払え』
でダメなら裁判所に行ったほうが早い。
こんな特約、一方的で曖昧だし無効を主張します、と
結論から言いますと大部分に自然損耗、経年劣化が認められ、
管理会社の方も経年劣化と住居年数等、
助け船？を出してくれました。
敷金も家賃滞納分でチャラ、でまとまる。
大家に築年数も聞きましたたが、40年ぐらい？正確には教えてくれません。
ただ、特約記載のハウスクリーニングは払ってくれ、との事。
契約書にもクリーニングは借り主負担とだけ記載してる。
私はそれを拒否。
大家は契約だから払え、払わないのはおかしい、
あんたみちいな人初めてだ、払わないならピカピカにして返せ等、言い合いに。
ガタボロキテキテようが、リフォームは別に、するしないはこっち(大家)が決める事。
リフォームしないでそのまま人に貸すかもしれないしするかもしれない。ただとにかくクリーニングだけはそちらが払え、と。払わないなら文句ないように綺麗にして返せ、と。
埒開かないので、なら訴訟して下さい。私は、こんな特約、一方的で曖昧だし無効を主張します、と。
管理会社の人と大家相手にうまく喋れなかったですが、意味は伝わったと思う。
すったもんだし、大家は最後にトーンが下がり、一応クリーニングの見積り明細は出すのでその時にまた返答しろ、との事になった。
大家は管理会社の人に、クリーニングの見積り出すように、と指示するも、見積りだけならウチはやらないと拒否されてた。
なら知り合いに頼むか…と大家さん。
こんな感じでした。長文m(__)m
お疲れ様です
結果が出たらまた教えてくださいね。
築40年くらい？で10年も住んでいて それでもクリーニング代を要求ですか。
もうたっぷり稼いでいるだろうに。
畳の部屋は犬が歩いてだいぶ削れてます
・畳の部屋は犬が歩いてだいぶ削れてます。
・たばこ吸うので壁紙は変色
・フローリング破損（重度）
退去時に修繕費請求されますかね？スレ違いなら誘導おねがいします。
要求されるね。
契約反故が後ろめたくないなんて人間として失格だよ
契約反故が後ろめたくないなんて人間として失格だよ。
＞ 法より契約が優先でしょ。
賃借人の義務を加重し、信義則に反した内容の契約は消費者契約法第十条で無効になる
特約が有効か無効かは一概には言えないけど、無効になる場合は多い
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敷金・原状回復のガイドライン
1.まずは管理会社に連絡し交渉。
管理会社からの見積もり・請求額の根拠を聞いてみましょう。（相手の説明に納得してしまえばここで終了。）
国土交通省ガイドラインに基づいた修繕費の負担額、自分が妥協して払う事が出来る金額を計算しておく。（相手が譲歩してくればここで妥協もあり。）
・必要に応じて次の文書を作成・送付ガイドラインに基づいて修繕費負担額を計算し、国土交通省・不動産適正取引推進機構の文言を添え金額の正当性を主張した書類を管理会社に回答期限を明記し送付。
2.違法性を追求した文書を管理会社に送付。
ここではガイドラインではなく、民法606条・消費者契約法10条・裁判の判例などを用いて文書を作成し、管理会社の請求の違法性を指摘。
（敷引き→各地裁判例 修繕特約→H17/12/16最高裁判例を参考）
3.同様に大家と交渉。
4.効果なければ内容証明を大家に送付。
5.それでもダメな場合は小額訴訟。
1.何割かの管理会社は敷金返還に応じて来ると思いますが、応じない場合2.の手順へ。
管理会社との話し合いが決裂した場合、大家との交渉へ。
裁判になれば判例から貸主の方が不利な為、大抵は4.の段階までに敷金返還に応じてくると思われます。
法律に疎いなど大家が無知な場合、または嫌がらせの意味で5.まで進む事もあるでしょう。
威圧的な態度をとらずにあくまで冷静に対応する事。
時間に余裕無い人は諦めるか代行業者に依頼する。
諦めるといってもそれほど専門的な知識は必要としないのでネットで集めた知識で充分です。
数時間の勉強・作業で数万～数十万が返って来ると考えれば良いバイトになると思います。
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敷金 【しききん】
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
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