賃貸物件に入っている入居者による入居者のための原状回復と、退去時の敷金返金に関するサイト。特段の約定がない場合、敷金は故意過失の傷汚れがなければ全額戻るべきものです。
[PR]
×
[PR]上記の広告は3ヶ月以上新規記事投稿のないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消えます。
配管の清掃、電気配線がどうの、壁クロスの張替えと畳の表替えを大家がするから、 敷金からあふれた分は請求しますと言われた
だから、引越しのあと、自費でハウスクリーニングを入れたところ、
（まだ退去していないのに）大家（ババア）から電話があり、
「これ、人が住んでいたんですか？」って美装屋があきれていただの、
「こんなにひどい汚れは簡単に落とせない」
配管の清掃、電気配線がどうの、壁クロスの張替えと畳の表替えを大家がするから、
敷金からあふれた分は請求しますと言われた。
引越しのあと、片付けなくてはいけないだろうし、借り手負担の補修も一部は必要だと思う。
でも、美装屋の作業が長引いて、今日（31日)午前中に美装屋と少し話して、
「美装が終わったことと、もし、全体のリフォームになったら、できるだけお安く頑張りますから、
見積もりだしていいですか」と言われ、こちらが全部負担するかどうかは別として、
いったいどのくらいの金額が常識なのかを知りたくて見積もりを依頼しました。
で、美装屋が大家のところへ言って、見積もりしてもいいですか的な話をしたら、
大家（オヤジ）はいきなりこう言ったそうです。（業者からの伝聞）
・あんなに汚い部屋は見たことがない
・大家宅は30年住んでいるが、壁のクロスに一点のシミもない
・裁判起こすなら起こせ。うちは賃貸マンションのトラブルは何度も経験しているし、
顧問弁護士だっている
夜逃げをしたわけではないのに、こんなことを言われ、私は胸がくるしくて辛いです。
退去前にこれだけはしておいた方がというアドバイスをいただけたらありがたいです
２ちゃん不慣れなものですから、失礼があったらご指摘ください。改善します。
大家に断りなくクリーニング入れたのが気に食わなかったのかな？
シカトでいいよ。そんな基地外大家なんて。まともに取り合うな。
あなたは自費でクリーニングを頼むなんて、ありえない良い人、
それをクレームで返す大家なんてありえないよ。悪徳だね。いつもやってんだろな。
誰にでも同じ事言って金をせしめているんだろう。
30年住んで一切汚れなしってバカでもありえないって思うわ。経年劣化って知らないのかな？
大家のくせに。
配管掃除なんて聞いた事が無い。配管なんて常に使ってれば汚れないんだよ。
配管内部は錆びのおかげで漏れが無い事も多いからあるから清掃なんかすると
水漏れ起こす事もある。以前水道屋が言ってた。
んで配管清掃の詐欺があるとも。実際は掃除しないで金だけ請求するんだと。
敷金がリフォーム代になるなんて事ないから返還は要求しなよ。全額な。
敷金の意味を思い出せ。
本来返ってくるもんだけど大家は基地外みたいだから強気でしろ。
裁判は金掛かるし時間も掛かるし面倒だし。訴えないだろうとたかくくってんだろ。
払ってほしくばオマエが訴えろって言いな。
確実大家が負けるから訴える事ないから安心して言っていいよ。
しかし、おかしな大家だな。夫婦共々チンピラ以下だよ。
自分がバトルしたい位だわwwww
過去に分譲マンションを所有していましたが配水管清掃は
専有部分、共有部分とも定期的にやっていましたよ
配水管洗浄をしないと排水溝から悪臭が出る為ですね
大家に自腹でクリーニング入れる、使う業者はどことちゃんと言って、クリーニング前、クリーニング後の写真を撮って証拠として残しておけば大家は何も言えない。
普通はそうでしよ。俺が持ってるワンルームでさえ3年に1度は高圧洗浄やってるよ。
信用ある業者に頼んでｸﾘｰﾆﾝｸﾞやら手直しするよ。
ってんなら退去時は一切掃除する事も無駄手間なんだな？
綺麗な所にまた業者入れるなんて頭おかしいんじゃないの？
余計に金払ってバカ？？
とか言っても、なんか儲けのからくりとかあるんだろうな。
今度、退去の際はぐっちゃぐちゃにして出てってやろうかな。
が良いです。畳やクロスも地元の全部業者入れて変えますし。
（何らかの理由で変えない物件に入居の場合は、契約書にも明記します）
儲けのからくりは業者によってだと思いますが、
こちらは大家さん（地主さん）との信用が大切なんです。
＞退去時は一切掃除する事も無駄手間なんだな？
＞綺麗な所にまた業者入れるなんて頭おかしいんじゃないの？
＞余計に金払ってバカ？？
自分で複数の大型賃貸物件建てて管理してみたらわかるよ。
めんどくさいんだよ！
最初の契約では納得したのに、退去になって
親戚の畳屋さんに頼んだとか、自分で綺麗にしたとか。
無駄な事ありがとうね。裁判でもしたら？
ぐぐって大家有利のこと書いてあるとこなんてないぞｗ
今はそういう時代
クリーニングは勿論、汚した部分に関しても支払う必要ないよ。
何か壊してたら、その分だけ払えばおｋ。
裁判すれば10割とまではいかなくても、8割は必ず戻ってくる。
PR
この記事にコメントする
最新記事
アクセス解析
敷金・原状回復のガイドライン
1.まずは管理会社に連絡し交渉。
管理会社からの見積もり・請求額の根拠を聞いてみましょう。（相手の説明に納得してしまえばここで終了。）
国土交通省ガイドラインに基づいた修繕費の負担額、自分が妥協して払う事が出来る金額を計算しておく。（相手が譲歩してくればここで妥協もあり。）
・必要に応じて次の文書を作成・送付ガイドラインに基づいて修繕費負担額を計算し、国土交通省・不動産適正取引推進機構の文言を添え金額の正当性を主張した書類を管理会社に回答期限を明記し送付。
2.違法性を追求した文書を管理会社に送付。
ここではガイドラインではなく、民法606条・消費者契約法10条・裁判の判例などを用いて文書を作成し、管理会社の請求の違法性を指摘。
（敷引き→各地裁判例 修繕特約→H17/12/16最高裁判例を参考）
3.同様に大家と交渉。
4.効果なければ内容証明を大家に送付。
5.それでもダメな場合は小額訴訟。
1.何割かの管理会社は敷金返還に応じて来ると思いますが、応じない場合2.の手順へ。
管理会社との話し合いが決裂した場合、大家との交渉へ。
裁判になれば判例から貸主の方が不利な為、大抵は4.の段階までに敷金返還に応じてくると思われます。
法律に疎いなど大家が無知な場合、または嫌がらせの意味で5.まで進む事もあるでしょう。
威圧的な態度をとらずにあくまで冷静に対応する事。
時間に余裕無い人は諦めるか代行業者に依頼する。
諦めるといってもそれほど専門的な知識は必要としないのでネットで集めた知識で充分です。
数時間の勉強・作業で数万～数十万が返って来ると考えれば良いバイトになると思います。
人気記事
ブログ内検索
カレンダー
| 10 | 2024/11 | 12 |
| S | M | T | W | T | F | S |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | |||||
| 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 |
| 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
退去時用語集
敷金 【しききん】
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。 保証金と同じ性格だが、敷金としての相場は家賃の1～3か月分。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。 部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。
最新トラックバック
最新コメント
[01/29 お]
[11/07 リッキ]
[09/11 ヤマダ課長]
[09/04 むらた]
[08/31 むらた]
免責事項
当サイトで掲載している内容は、2ちゃんねる掲示板の投稿を転載したものです。
ご利用は、自己責任でお願いします。当サイト及び外部リンク先のサイトを利用したことにより発生した、いかなる損失・損害についても当サイトは一切の責任と義務を負いません。